Vossepad 147822 BB EmmenEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Sommige woningen onderscheiden zich door hun afmetingen, andere door hun ligging. Deze vrijstaande bungalow verenigt beide op een wijze die zelden wordt aangeboden. Gelegen op een royaal perceel van 1.485 m² eigen grond, direct grenzend aan de Emmerdennen, biedt deze bijzondere woning een combinatie van rust, ruimte en privacy, terwijl het centrum van Emmen zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 277 m², een hoogwaardige afwerking en de mogelijkheid tot dubbele bewoning of een bedrijf aan huis is dit een woning die zich moeiteloos aan uiteenlopende woonwensen aanpast. Daarnaast is deze bungalow volledig levensloopbestendig! De ligging is zonder meer uitzonderlijk. Aan een autoluwe straat, de gewilde straat het Vossepad, omgeven door volwassen groen en direct aan de bosrand, ervaart u iedere dag de rust van de natuur. Vanuit de woning wandelt of fietst u rechtstreeks de Emmerdennen in, een uitgestrekt natuurgebied waar bossen en kronkelende paden elkaar afwisselen. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen van het levendige centrum van Emmen zich binnen handbereik. Winkels, horecagelegenheden, scholen, sportvoorzieningen, het theater en andere culturele faciliteiten zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het is juist deze combinatie van een vrije, groene woonomgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen die deze locatie zo bijzonder maakt. Ook de woning zelf laat niets aan het toeval over. De afgelopen jaren is de bungalow op zeer veel onderdelen vernieuwd, gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, techniek en afwerking. Dit heeft geresulteerd in een woning die volledig aansluit bij de eisen van deze tijd en beschikt over een energielabel B. De gehele bungalow is voorzien van vloerverwarming met maar liefst dertig afzonderlijk regelbare groepen, waardoor iedere ruimte onafhankelijk kan worden ingesteld. Daarnaast zijn twee warmtepompinstallaties aanwezig en is de technische installatie voorbereid op verdere verduurzaming. De separate groepenkast is reeds geschikt gemaakt voor de aansluiting van zonnepanelen en een laadvoorziening voor een elektrische auto. Ook de afwerking weerspiegelt de zorg waarmee de woning is onderhouden en vernieuwd. Strak gestucte wanden, stijlvolle siergrindvloeren en twee fraai uitgevoerde badkamers zorgen voor een verzorgd geheel met een tijdloze uitstraling. Het buitenschilderwerk is recent volledig uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling, waardoor ook aan de buitenzijde direct zichtbaar is dat de woning met veel aandacht is onderhouden. Een kwaliteit die deze bungalow werkelijk onderscheidt, is de doordachte indeling. De woning bestaat uit twee volledig zelfstandige wooneenheden die onafhankelijk van elkaar kunnen functioneren. Beide beschikken over een eigen entree, woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken of wasruimte en eigen installaties. Hierdoor is de woning bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een kangoeroewoning. Daarnaast biedt het tweede woongedeelte uitstekende mogelijkheden voor een praktijk, kantoor of studio aan huis, waarbij wonen en werken op natuurlijke wijze samengaan zonder in te leveren op privacy. De hoofdwoning verwelkomt u via een overdekte entree met een royale hal en een modern afgewerkt toilet. Direct aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als werkkamer, bibliotheek of hobbyruimte. Deze ruimte geeft u tevens toegang tot de kelderruimte. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning en kenmerkt zich door de royale maatvoering, de sfeervolle open haard en de grote glazen schuifpui en de zeer grote raampartijen die een fraai uitzicht bieden op de groene tuin. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit praktisch aan op de bijkeuken met aangrenzende bijkeuken en de extra hal/berging. De ruime slaapkamer beschikt over een stijlvolle badkamer-en-suite met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De garage en de separate berging zijn bereikbaar via de buitenzijde. Het tweede woongedeelte beschikt eveneens over een eigen entree met hal en toiletruimte. De zeer ruime, multifunctionele ruimte (zeer hoog en v.v. fraaie raampartijen rondom) kan zeer goed dienst doen als woonkamer. Ook is hier een complete tweede keuken aanwezig (v.v. inbouwapparatuur). Daarnaast zijn hier twee slaapkamers aanwezig, waarvan de grootste is voorzien van een luxe, moderne badkamer-en-suite met een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Een praktische berging/wasruimte completeert dit zelfstandige woongedeelte. Rondom de bungalow strekt zich een fraai aangelegde tuin uit waarin rust, privacy en groen de boventoon voeren. De royale perceeloppervlakte biedt volop ruimte om op ieder moment van de dag van de zon of juist de schaduw te genieten. De directe verbinding met de Emmerdennen zorgt ervoor dat de seizoenen hier iedere dag zichtbaar zijn en geeft de woning een parkachtige uitstraling die slechts op weinig locaties in Emmen te vinden is. Deze bungalow biedt een uitzonderlijke combinatie van woonoppervlakte, hoogwaardige afwerking, een toekomstbestendige technische uitvoering en een unieke ligging aan de rand van de natuur. Een woning die niet alleen uitblinkt in ruimte en mogelijkheden, maar vooral in de kwaliteit van wonen die zij haar toekomstige bewoners te bieden heeft! Indeling: Kelder: Voorraadkelder (circa 22,5 m2 en deze kelder beschikt over twee verschillende hoogtes, namelijk 1,87 m en 2,35 m). Begane grond: Hal/entree, multifunctionele ruimte (werkkamer, bibliotheek of hobbyruimte, deze ruimte geeft toegang tot de kelder), toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), garderobenis, woonkamer (ruim en v.v. grote raampartijen en sfeervolle houthaard), keuken (moderne keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur), slaapkamer (ruim, fraai zicht op de tuin) en badkamer-en-suite (moderne kleurstelling en v.v. inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel). Hal/entree, toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), wasmachine ruimte/berging, halfopen keuken (moderne keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur, zeer grote multifunctionele ruimte/woonkamer, tussenhal, twee slaapkamers en badkamer-en-suite (modern en v.v. inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangtoilet en vrijstaand ligbad met douche). Zowel de garage alsmede een berging/schuur zijn buitenom bereikbaar. Tevens is er aan de voorzijde een overkapping aanwezig. Informatie: - Bouwjaar woning 1959; - Woning v.v. dak-, vloer-, muurisolatie en isolatieglas; - Vanaf 2023 geheel verbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd; - Twee Quatt Hybride warmtepompen; - Cv-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2017; - Gehele bungalow v.v. vloerverwarming; - Energielabel B, geldig t/m 02-07-2035; - Geschikt voor vele doeleinden, waaronder eventueel dubbele bewoning of de combinatie wonen en werken; - Levensloopbestendig wonen; - Dakbedekking van de bungalow is circa 5 jaar oud; - Zeer royale bungalow met een woonoppervlak van maar liefst 277 m2; - Twee woonkamers; twee keukenopstellingen, twee badkamers en drie slaapkamers en een werk-/praktijk-/hobbyruimte. - Unieke ligging in een zeer bosrijke omgeving met de Emmerdennen in uw “achtertuin”. - Gelegen op een perceel van 1.485 m2; - Twee opritten aanwezig; - De tuin is zeer fraai rondom de bungalow gesitueerd; - U woont hier heerlijk rustig, ervaart veel privacy en toch zijn alle dagelijkse voorzieningen en het levendige centrum van Emmen op zeer korte afstand gelegen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.