Vredenveld 107824 CH EmmenAngelslo

GOED ONDERHOUDEN EN ENERGIEZUINIGE TUSSENWONING MET DRIE SLAAPKAMERS, EEN RUIME TUINOVERKAPPING EN ENERGIELABEL A In de woonwijk Angelslo staat deze goed onderhouden tussenwoning met circa 105 m² woonoppervlakte op een perceel van 163 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een keuken uit 2023, een nette badkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden met een ruime overkapping en vrijstaande stenen berging. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust. Zo beschikt het geheel over vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ beglazing, acht zonnepanelen en een Enphase thuisbatterij met een opslagcapaciteit van 5 kWh. In 2023 zijn daarnaast de cv-ketel en de mechanische ventilatie vernieuwd. De woning heeft energielabel A. De ligging is gunstig, op korte afstand van het wijkcentrum van Angelslo met diverse winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook het Scheper Ziekenhuis, het centrum van Emmen en het bus- en treinstation zijn eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en een vaste kast. Vanuit de hal is de lichte, tuingerichte woonkamer bereikbaar. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en biedt zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken met een moderne keukenopstelling uit 2023. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat. De begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate berging. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. In de berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-installatie. Tuin: De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een royale overkapping van circa 20 m². Hierdoor is er een fijne, beschutte plek om gedurende een groot deel van het jaar buiten te zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 8 m² met een aangrenzende overkapping. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Omgeving De woning ligt in Angelslo, een woonwijk met een ruim aanbod aan voorzieningen. Het wijkwinkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Het centrum van Emmen, het Scheper Ziekenhuis en het bus- en treinstation zijn eenvoudig per fiets, auto of openbaar vervoer bereikbaar. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden: • Goed onderhouden tussenwoning uit 2004; • Circa 105 m² woonoppervlakte; • Perceeloppervlakte van 163 m²; • Drie slaapkamers; • Energielabel A; • Vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig; • Houten kozijnen met HR++ beglazing; • Acht zonnepanelen uit 2023, met een opbrengst van circa 2.900 kWh in 2025; • Enphase thuisbatterij met een opslagcapaciteit van 5 kWh; • Intergas cv-ketel uit 2023; • Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023; • Keuken en keukenapparatuur uit 2023; • Tuingerichte woonkamer met pvc-vloer; • Achtertuin op het zuiden; • Royale tuinoverkapping van circa 20 m²; • Vrijstaande stenen berging van circa 8 m²; • Achterom aanwezig; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • Voldoende openbare parkeergelegenheid; • Dagelijkse voorzieningen, het ziekenhuis en het centrum van Emmen eenvoudig bereikbaar; • Inclusief een 1/19 onverdeeld aandeel in het achtergelegen voetpad. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.