Zwaluwenveld 167827 PG EmmenRietlanden

Ben je op zoek naar een verrassend ruime en uitgebouwde tussenwoning met drie slaapkamers, een royale woonkamer, volop bergruimte én een fijne tuin? Dan is Zwaluwenveld 16 gelegen in de woonwijk de Rietlanden zeker een bezichtiging waard! Deze woning biedt een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen en beschikt daarnaast over een ruime carport, berging en een heerlijke overkapping achter in de tuin. Binnen valt direct de royale leefruimte op. De woonkamer is ruim opgezet en staat in verbinding met de keuken, waardoor er een prettige leefruimte ontstaat. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig en de zolderverdieping biedt extra bergruimte en nog volop praktische mogelijkheden, waaronder het realiseren van een extra vierde slaapkamer. Ligging De woning is gelegen in de geliefde en groene woonwijk Rietlanden in Emmen. De wijk staat bekend als een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en speelvoorzieningen. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je bovendien niet ver: winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de wijk of op korte afstand. Ook voor ontspanning en recreatie is de ligging ideaal. In en rondom de Rietlanden zijn volop wandel- en fietsmogelijkheden en ook de Kleine en Grote Rietplas liggen dichtbij. Het centrum van Emmen en de verschillende uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. Zo combineer je hier een rustige woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de verrassend ruime hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast, een bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar. De keuken biedt diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de royale tuingerichte woonkamer met loopdeur naar de achtertuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport, waardoor de auto op eigen terrein en overdekt kan worden geparkeerd. Daarnaast bevindt zich hier een ruime stenen berging. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over airconditioning. Daarnaast zijn er twee prima slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch en netjes uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Zolder: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop en een zolderkamer. Dankzij de aanwezige dakramen komt er prettig daglicht binnen. Onder de schuine dakvlakken is bovendien veel bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin biedt een fijne combinatie van groen en terrasruimte. Achter in de tuin bevindt zich een royale houten overkapping, waar je een heerlijke beschutte zitplek kunt creëren. Een fijne plek om ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten te zitten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1993; - uitgebouwd aan de voorzijde; - vloerverwarming in de woonkamer en keuken; - airconditioning in de woonkamer en slaapkamer, geplaatst omstreeks juli 2024; - Vaillant cv-ketel uit 2020, onderhouden in april 2026; - kunststof kozijnen bij de slaapkamers voorzien van HR++ beglazing; - begane grond grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - ruime carport en berging aan de voorzijde; - royale overkapping in de achtertuin; - glasvezelaansluiting aanwezig. Kortom: een verrassend ruime en praktisch ingedeelde woning met drie slaapkamers, volop bergruimte en fijne voorzieningen binnen én buiten.