Zwaluwenveld 57827 PG EmmenRietlanden

Nette tussenwoning op fijne en kindvriendelijke locatie in woonwijk De Rietlanden. Algemeen: In de geliefde woonwijk De Rietlanden staat deze goed onderhouden tussenwoning met aangebouwde berging, sfeervolle terrasoverkapping en een vrijstaand tuinhuis. De woning is gebouwd rond 1991 en staat op een perceel van 154 m² eigen grond, met aan de achterzijde vrij uitzicht op openbaar groen waar de tuin direct aan grenst. De woning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer – ideaal voor gezinnen. In het openbaar groen in de directe omgeving bevinden zich diverse speeltoestellen waar kinderen zich heerlijk kunnen uitleven. Op korte afstand vindt u supermarkten, basisscholen en groenvoorzieningen. Ook sportverenigingen, middelbare scholen, het treinstation en het centrum van Emmen zijn eenvoudig bereikbaar. Een comfortabele gezinswoning op een rustige en praktische locatie! Indeling: Begane grond: Hal/entree. Meterkast. Toiletruimte. Woonkamer. Provisiekast. Open keuken. 1e verdieping: Overloop. Badkamer. 3 slaapkamers. 2e verdieping: Overloop. 4e slaapkamer. Voorzieningen: Verwarming door middel van radiatoren. Warm water door middel van cv-ketel (Remeha Avanta 28c ; bouwjaar 2013, lease t/m december 2025). Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Hal/entree voorzien van laminaat. Moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Woonkamer voorzien van laminaat, trapkast en een grote raampartij met deur naar de tuin en veel lichtinval. Open keuken voorzien van inbouwkeuken met apparatuur o.a. gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en losse vaatwasser. Overloop voorzien van laminaat. 1e verdieping is in 2021 voorzien van kunststofkozijnen met glasisolatie. Drie slaapkamers 1e verdieping voorzien van laminaat. Eén slaapkamer heeft een elektrische rolluik. Moderne badkamer (2017) met douche, hangcloset, designradiator en wastafel met wastafelmeubel. Overloop 2e verdieping voorzien van laminaat, knieschotberging, witgoedaansluitingen, cv-ketel en dakraam. Slaapkamer 2e verdieping met laminaat, knieschotberging en kunststof dakraam. Aangebouwde berging voorzien van elektra en betonvloer. De tuin met zicht op openbaar groen beschikt over een ruime terrasoverkapping (2018) en een houten tuinhuis. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig voor 2 auto's. Groen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Emmen staat bekend om zijn ruime opzet en groene karakter – en de wijk De Rietlanden vormt hierop geen uitzondering. Deze kindvriendelijke woonwijk biedt volop ruimte om zorgeloos buiten te spelen, wandelen of ontspannen. In de nabijgelegen natuurgebieden, zoals de Kleine en Grote Rietplas, is er een scala aan mogelijkheden voor recreatie: van fietsen en wandelen tot varen in de zomer of schaatsen in de winter. Dankzij de centrale ligging van de wijk zijn alle belangrijke voorzieningen snel en gemakkelijk bereikbaar. Denk aan een wijkwinkelcentrum, basisscholen, sportverenigingen en medische zorg. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: binnen enkele minuten rijd je naar de Rondweg, N34 of A37. Reizen met het openbaar vervoer? Bushaltes en treinstation Emmen Zuid liggen op loopafstand. En wie de levendigheid van de stad zoekt, fietst in circa een kwartier naar het bruisende centrum van Emmen met onder andere een theater, bioscoop, dierentuin, gezellige horeca, een uitgebreid winkelaanbod en de wekelijkse markt. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlak wonen: circa 89 m². Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: circa 5 m². Gebruiksoppervlak gebouw gebonden ruimte: circa 14 m² Totaal externe berging: circa 3 m². Inhoud: circa 323 m³. Oppervlakte kavel: circa 154 m².