Kanaal A ZZ 607881 LC Emmer-CompascuumEmmer-Erfscheidenveen

Ben je op zoek naar een vrije ligging? Uitzicht over de landerijen? En een huis waar je de mogelijkheid hebt om een slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren? Dan is dit vrijstaande plekje aan Kanaal A ZZ 60 perfect! De woning ligt direct aan het kanaal, voor de woning is er volop parkeergelegenheid op eigen erf en daarnaast beschik je over een ruime garage en berging. Het perceel biedt veel privacy en rondom is er groen, waardoor je hier echt landelijk woont. Daarnaast zijn de voorzieningen van Emmen en ook de woonwijk Emmerhout op korte afstand gelegen. Binnen 5 autominuten tref je supermarkten, basisscholen en sportverenigingen. Ook is er een goede busverbinding met Emmen. De afgelopen jaren is er sterk geïnvesteerd in duurzaamheid. Zo zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, is het huis grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en zijn de vloeren geïsoleerd. Tevens is het huis in 2020 vergroot met een dakkapel op de verdieping. Hierdoor is er een bruikbare verdieping ontstaan waar op dit moment drie ruime slaapkamers aanwezig zijn. Aan verder woongenot gaat het je hier ook niet ontbreken. De keuken, badkamer en interne afwerking zijn allen onder handen genomen, waardoor er hier een modern geheel is ontstaan. Op de begane grond is grotendeels vloerverwarming aanwezig en door extra kamers op de begane grond is er hier gemakkelijk plek voor een kantoor of speelkamer. De indeling is als volgt: Begane grond: Wanneer je de woning binnenkomt, kom je in de entree met toegang tot de berging en de trapopgang. Vanuit hier stap je de ruime woonkamer binnen, met volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De moderne keuken met kookeiland (2024) sluit hier mooi op aan en vormt het hart van de woning. Vanuit de woonkamer bereik je de hal, het separate toilet en de verzorgde badkamer. Ook grenst aan de woonkamer een extra kamer, ideaal als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond. Tot slot is vanuit de entree de doorgang naar de praktische bijkeuken en twee garages bereikbaar. Verdieping: Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een berging aanwezig. Door de dakkapel is er veel extra ruimte en licht. Tuin: De woning staat op een royaal perceel met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers en ruimte voor meerdere auto’s of hobby’s. Kenmerken - Bouwjaar: 1906; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Dakisolatie (2022), vloerisolatie (2024), volledig geïsoleerde dakkapel (2020); - 12 zonnepanelen (2018); - Verwarming: CV-ketel (ATAG, 2021) ; - Vloerverwarming in hal, keuken en woonkamer; - Energielabel: C; - Aanvaarding: in overleg. Kortom: een karakteristieke woning die de charme van vroeger combineert met de duurzaamheid en het comfort van nu. Ben jij op zoek naar ruimte, sfeer en een landelijke ligging? Dan is dit huis absoluut een kijkje waard!