Korte Kavel 247881 LX Emmer-CompascuumEmmer-Erfscheidenveen

RUIME TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS, AANGEBOUWDE BERGING EN ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN Aan een rustige straat in Emmer-Compascuum staat deze ruime tussenwoning met circa 112 m² woonoppervlakte en een perceel van 172 m². Het huis beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een bijkeuken, een aangebouwde stenen berging en vier slaapkamers. De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Het geheel verkeert in een redelijke staat van onderhoud. De keuken en het sanitair zijn eenvoudig uitgevoerd en bieden mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren. De elektra en het installatiewerk zijn in 2002 vernieuwd en de bitumineuze dakbedekking is in 2009 vervangen. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2020. Daarnaast beschikt het huis over 8 zonnepanelen en energielabel C, geldig tot 13 augustus 2027. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet met hangcloset, trapopgang en trapkast. Vanuit de hal is de lichte woonkamer bereikbaar. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de eenvoudige keuken. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de aangebouwde stenen berging en de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet met hangcloset. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De eenvoudige badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare overloop met bergruimte en een vierde slaapkamer. Achter de knieschotten is aanvullende bergruimte aanwezig. Tuin Aan de voorzijde ligt een voortuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om hier een fijne buitenplek van te maken. Direct achter het huis bevindt zich een terras. De tuin is bereikbaar via de bijkeuken en via een achterom over het gezamenlijke voetpad. Parkeren is mogelijk op de nabijgelegen openbare parkeerplaatsen. Omgeving De Korte Kavel ligt in een rustige woonomgeving in Emmer-Compascuum. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook Emmen en Ter Apel zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden: • Tussenwoning uit 1978; • Circa 112 m² woonoppervlakte; • Perceeloppervlakte 172 m²; • Inhoud circa 436 m³; • Vier slaapkamers; • Vaste trap naar de tweede verdieping; • Aangebouwde bijkeuken en stenen berging; • Eenvoudige keuken en eenvoudig sanitair; • Mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren; • HR-combiketel uit 2020; • 8 zonnepanelen circa 20 jaar oud; • Elektra en installatiewerk vernieuwd in 2002; • Bitumineuze dakbedekking vernieuwd in 2009; • Energielabel C, geldig tot 13 augustus 2027; • Achtertuin op het zuidwesten met achterom; • Openbare parkeergelegenheid nabij het huis; • 1/21e onverdeeld aandeel in het mandelige voetpad; • Rustige ligging nabij de voorzieningen van Emmer-Compascuum. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.