Boulevard 1945 2287511 AG EnschedeGetfert

HARTJE STAD, MET ALLES BINNEN HANDBEREIK Wonen in het centrum van Enschede betekent hier dat je de stad letterlijk aan je voeten hebt. Dit fijne en instapklare appartement ligt aan het Koningsplein, midden in het bruisende stadscentrum. Winkels, gezellige terrassen, restaurants en andere voorzieningen bevinden zich direct om de hoek. Even een kop koffie halen, boodschappen doen of spontaan een avondje uit? Je loopt zo de deur uit. Eenmaal thuis kom je in een appartement dat met veel aandacht is gemoderniseerd en verzorgd. De badkamer en het separate toilet zijn in 2022 vernieuwd, de keuken is gerenoveerd en het geheel is netjes afgewerkt. Bovendien is het mogelijk om het aanwezige meubilair ter overname over te nemen. Ideaal wanneer je zonder veel gedoe wilt verhuizen en direct comfortabel wilt wonen. RUIMTE, LICHT EN UITZICHT OP HET KONINGSPLEIN Via de hal zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Dankzij de grote ramen valt er prettig veel daglicht binnen en heb je mooi zicht op het Koningsplein. Een bijzonder pluspunt is het balkon, dat zowel vanuit de woonkamer als vanuit de grootste slaapkamer bereikbaar is. Hier zit je heerlijk buiten met de levendigheid van de binnenstad als decor. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven. De elektrische boiler verzorgt het warme water in de keuken. Daarnaast beschikt de keuken over praktische kastruimte voor bijvoorbeeld voorraad en huishoudelijke spullen. TWEE SLAAPKAMERS, EEN MODERNE BADKAMER EN EEN SEPARAAT TOILET Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer biedt plaats aan een groot bed en een royale kledingkast en heeft bovendien rechtstreeks toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is eveneens ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kan natuurlijk ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. In deze kamer bevindt zich een fraai afgewerkte maatwerkkast waarin de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. De aanwezige wasmachine én A+++ droger kunnen ter overname worden aangeboden. Een praktische oplossing die zorgt voor een rustig en opgeruimd geheel. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een lichte, eigentijdse stijl. De ruimte beschikt over een douche en wastafel en biedt een prettige, moderne plek voor de dagelijkse verzorging. Het toilet is bewust separaat van de badkamer en is eveneens in 2022 vernieuwd. Dat is niet alleen praktisch, maar zorgt er ook voor dat de badkamer rustig en ruimtelijk blijft. COMFORTABEL WONEN MET LIFT EN EIGEN BERGING Het appartementencomplex beschikt over een liftinstallatie. Hierdoor is het appartement gemakkelijk bereikbaar en hoef je bijvoorbeeld boodschappen of andere spullen niet via de trap naar boven te brengen. In het souterrain bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Door de verschillende verbeteringen die in de loop der jaren aan zowel het complex als het appartement zijn uitgevoerd, beschikt de woning over energielabel C. Ook qua ligging is dit appartement bijzonder praktisch. Vanuit het centrum van Enschede heb je een grote diversiteit aan winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik. De bibliotheek en het station bevinden zich op enkele minuten loopafstand en ook het ziekenhuis ligt tegenover het complex. BIJZONDER CENTRAAL EN DIRECT INSTAPKLAAR Kortom: een ruim en verzorgd appartement op een fantastische plek in het hart van Enschede. Met twee slaapkamers, een balkon met uitzicht op het Koningsplein, een vernieuwde badkamer en een separaat vernieuwd toilet, een praktische keuken, lift en eigen berging is dit een heerlijke plek voor wie comfortabel en centraal wil wonen. En als je wilt, kan het aanwezige meubilair ter overname worden aangeboden. Zo kun je hier wel heel gemakkelijk je intrek nemen. Kom kijken en ervaar zelf hoe prettig het is om midden in de stad te wonen, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. INDELING - 3e verdieping: entree met garderobe, hal met meterkast. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Royale woonkamer met toegang tot het balkon, dichte keuken, twee slaapkamers, badkamer en separaat toilet. - Souterrain: eigen berging. KENMERKEN - Gelegen in het centrum van Enschede, aan het Koningsplein - Twee slaapkamers - Balkon bereikbaar vanuit de woonkamer én de hoofdslaapkamer - Badkamer vernieuwd in 2022 - Separaat toilet, vernieuwd in 2022 - Dichte keuken met gaskookplaat, afzuigkap en oven - Elektrische boiler voor warmwatervoorziening in de keuken - Praktische maatwerkkast met wasmachine en A+++ droger, beide ter overname - Eigen berging in het souterrain - Lift aanwezig - Indexnummers: A-36 (appartement) & A-65 (berging) - Er is een actieve VVE met een externe administrateur. Er wordt met regelmaat vergaderd en de betreffende (financiele) stukken zijn opvraagbaar. - VvE-bijdrage: € 269,06 per maand - Voorschot stookkosten: € 106,67 per maand - Bouwjaar: 1964 - Totale oppervlakte: 95 m², waarvan woonoppervlak 83 m², gebouw gebonden buitenruimte 7 m², externe bergruimte 5 m² - Inhoud wonen: 272 m³ - Aanvaarding: in overleg. - Energielabel: C (geldig tot 26-08-2036) - Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbestclause, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule. - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.