Lekstraat 107523 HW EnschedeDeppenbroek

Jaren ’30-charme, een moderne jas én een diepe tuin met privacy: deze twee-onder-één-kapwoning in Deppenbroek heeft het allemaal in huis! Klinkt goed? Maak dan kennis met deze sfeervolle tweekapper in de woonwijk Deppenbroek! Gebouwd rond 1930, maar bepaald niet blijven hangen in het verleden. Sinds de aankoop in 2018 is deze woning op tal van punten gemoderniseerd. Het resultaat? Een huis met karakter én een eigentijdse basis: klaar voor nieuwe bewoners en nieuwe woonavonturen. Een aantal zaken kunnen nog naar eigen wens worden aangepakt/opgeknapt, zoals de trapbekleding, vloerbedekking overloop, de badkamer en de externe berging. Hier kun je nog de handen uit de mouwen steken! Ook de tuin verdient extra aandacht! Binnenkomen en je meteen thuis voelen Met een woonoppervlakte van circa 94 m² biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. Op de begane grond zijn de woonkamer en keuken voorzien van een geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming. Daarboven ligt keramisch parket: de warme uitstraling van de hout-look, in combinatie met met het praktische gemak van keramiek. En dankzij de vloerverwarming is het zeer aangenaam. De keuken is in 2019 vernieuwd. Ook aan de afwerking is aandacht besteed. Alle plafonds zijn vernieuwd en glad gestuukt, de wanden zijn voorzien van glasvliesbehang en de paneeldeuren kregen nieuw deurbeslag. Op de eerste verdieping zorgen laminaatvloeren in de slaapkamers voor een verzorgde uitstraling. Gemoderniseerd, zodat jij vooruit kunt Een karakteristieke woning is leuk, maar een beetje hedendaags comfort is minstens zo prettig. Daarom zijn er sinds 2018 diverse belangrijke verbeteringen uitgevoerd. Zo zijn de spouwmuren nageïsoleerd, is de groepenkast vervangen en is de elektrische bedrading opnieuw doorgetrokken. Ook de CV-ketel is in 2018 vervangen. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en deels in hout en zijn grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Uitzonderingen hierop zijn de voordeur met zijpaneel en de drie bovenlichten in de achterpui op de begane grond. Kortom: er is al flink wat werk verzet om de woning een moderne basis te geven. Dat maakt het extra aantrekkelijk om hier je eigen woonideeën tot leven te brengen. De achtertuin: groen geluk met privacy En dan… de tuin! Met een perceeloppervlakte van maar liefst 209 m² beschik je hier over een heerlijke buitenruimte. De diepe achtertuin biedt volop privacy en heeft een prachtig doorkijkje naar het groen aan de rand van Enschede. INDELING -De trap-/kelderkast -Begane grond: entree/hal, trapopgang, meterkast en toegang tot de trap-/kelderkast. Woonkamer-en-suite met vaste kasten en voorzien van sfeervolle houtkachel. Dichte moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur met o.a. inductie kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. Tussenhal met CV-opstelling, wasmachine-aansluiting en tuindeur. Gedateerde badkamer voorzien van douche, staand toilet en wastafel. -1e Verdieping: overloop met vaste kast en 3 fijne slaapkamers met deels inbouwkasten. -2e Verdieping: vlizotrap naar geheel bevloerde bergzolder -Eenvoudig aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten met vrijstaande houten berging (aan vervanging toe). LOCATIE De woning ligt in de woonwijk het Deppenbroek met in de nabije omgeving de aanwezigheid van alle voorzieningen, zoals het uitgebreide winkelcentrum ’t Deppenbroek voor de dagelijkse boodschappen, sportvoorzieningen en diverse scholen voor basis en middelbaar onderwijs. Het Deppenbroek ligt aan de rand van het groen voor een wandeling of hardlooprondje. Het centrum van Enschede ligt op fietsafstand met alle winkels, horeca en culturele voorzieningen. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar: 1927 Perceel: 209 m² Woonoppervlakte: 94 m² Inhoud wonen: 381 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: E (geldig t/m 11-08-2036) Funderingsrisico: voor deze woning geldt geen verhoogd risico (A, B, C) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). In de koopovereenkomst worden een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.