Niasstraat 157541 ZJ EnschedeVarvik-Diekman

Niasstraat 15 te Enschede staat te koop! Ruime, recent gemoderniseerde en verduurzaamde woning met 3 slaapkamers en 13 zonnepanelen in populaire wijk Hogeland. Net buiten de stadssingels, in de geliefde wijk Hogeland, staat deze prachtige en recent gemoderniseerde woning aan de Niasstraat 15. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er meer dan voldoende leefruimte is ontstaan. Een extra pluspunt: de woning is voorzien van 13 zonnepanelen, extra verduurzaamd door de hybride warmtepomp (2025), en volledig geïsoleerd (bodem, spouwmuren, dak en dubbel glas). Kortom, een comfortabele en duurzame woning, klaar om direct te betrekken. Het energielabel is recent bepaald op een A++. De wijk Hogeland is één van de populairste wijken van Enschede, en dat is niet voor niets. De karakteristieke jaren ’30 uitstraling, de groene straten en het rustige karakter maken het hier heerlijk wonen. Scholen, sportverenigingen en voorzieningen bevinden zich op korte afstand, en het bruisende centrum van Enschede is lopend of met de fiets eenvoudig bereikbaar. Bij binnenkomst in de woning valt direct de lichte, royale indeling op. Begane grond: Via de entree/hal bereik je de trapopgang naar de verdieping. De uitgebouwde woonkamer is een fijne, lichte leefruimte dankzij de vele raampartijen en het dakvenster in de aanbouw. In de woonkamer bevindt zich een handige voorraadkelder. De aanbouw biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige maaltijden. De nieuwe keuken (2024) is modern en voorzien van een apparatuurwand en hedendaagse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot de toiletruimte. De vloer van de begane grond is geschuurd, alle muren zijn gestucd en de trappen zijn recent opnieuw gelakt. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide gestuct en voorzien van nieuwe vloeren. De badkamer beschikt over een recent geplaatste douchecabine, wastafel met meubel, hangend toilet en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolder met veel bergruimte, ideaal als derde slaapkamer. Hier bevindt zich tevens een af te sluiten berging met cv-opstelling, omvormer zonnepanelen en warmtepomp, en een kleine bergzolder via vlizotrap. Buiten: De achtertuin is gelegen op het oosten en volledig betegeld, zodat je deze naar eigen wens kunt indelen. De vrijstaande stenen berging is praktisch verdeeld in twee gedeelten, perfect voor fietsen aan de ene kant en tuinmeubelen aan de andere kant. Deze woning combineert comfort, ruimte, duurzaamheid en een uitstekende ligging in één van de leukste wijken van Enschede. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1933. - Perceeloppervlakte: 150 m². - Woonoppervlakte: 108 m² - Inhoud: 388 m³ - In verzorgde en recent gemoderniseerde staat. - Aan de achterzijde uitgebouwde woning met extra leefruimte. - Lichte en royale woonkamer met dakvenster in de aanbouw. - Voorraadkelder aanwezig. - Moderne keuken vernieuwd in 2024, voorzien van apparatuurwand en hedendaagse inbouwapparatuur. - Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot toiletruimte. - Begane grond: vloer geschuurd, alle muren gestucd en trappen opnieuw gelakt. - Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, beide gestuct en voorzien van nieuwe vloeren. - Nette badkamer met recent geplaatste douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. - Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, geschikt als derde slaapkamer. - Zolder met veel bergruimte, aparte berging met cv-opstelling en hybride warmtepomp. - Extra bergzolder bereikbaar via vlizotrap. - Achtertuin gelegen op het oosten, volledig betegeld. - Vrijstaande stenen berging, praktisch in twee delen gesplitst. - Volledig geïsoleerd: bodemisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en volledig dubbel glas. - Voorzien van 13 zonnepanelen. - Hybride warmtepomp geplaatst in 2025. - Gelegen net buiten de stadssingels in de populaire wijk Hogeland. - Karakteristieke jaren ’30 woonomgeving met veel groen. - Nabij scholen, sportvoorzieningen, winkels en het centrum van Enschede. - Energielabel: A++. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Opkoopbescherming. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.