Noord Esmarkerrondweg 4487533 BJ EnschedeVelve-Lindenhof

ZEER FRAAI gerestaureerde en royaal uitgebouwde tussenwoning! Ben je gek op de jaren '30 stijl, maar vind je die woningen eigenlijk altijd aan de kleine kant? Kom dan kijken aan de Noord Esmarkerrondweg 448. Niet alleen was deze woning origineel al 1 van de grootsten, de begane grond is ook nog eens royaal uitgebouwd. Daarnaast kreeg de zolder twee dakkapellen en werd de tuin vergroot met een deel van het aangrenzende perceel... kortom: jaren '30, maar dan 2.0! En vind je grootte alleen nog niet voldoende, maar stel je ook eisen aan bouwkwaliteit? Ook dan heb je redenen om hier te komen kijken. De eindafwerking appelleert aan een bepaalde smaak, maar de manier waarop de verbouwing, de renovatie en de restauratie hier zijn uitgevoerd staat buiten kijf. Indeling: Begane grond: Achter de fraaie voordeur ontvouwt zich een door de granitovloer gesierde hal, met links de meterkast, rechtdoor de trapopgang en net voor de trap de deur naar de leefkamer. Deze is belegd met een hoogwaardige keramische tegel in een mooie natuursteen tint. Onder de tegel vloerverwarming en boven die tegel een heel mooie en grote leefruimte. Zowel naar voren als naar achteren mooi zicht. De keuken ligt in het verlengde van de woonkamer, werd in 2015 voorzien van een rustiek ogende inbouwkeuken, met groot spoeleiland en veel kastruimte. De openslaande deuren zijn speciaal ontworpen voor de deze woning en bestaan uit drie delen, waarbij de middelste deur scharniert aan de rechter deur. Samen verzorgen zij een hele fraaie en brede doorgang naar de tuin. Kom kijken en wordt enthousiast. Achter de keuken werd de uitbouw halfzijde doorgezet ten behoeve van de achterdeurhal, het gastentoilet, de wasruimte en de grote badkamer. Origineel bedoeld om uitgevoerd te worden met een groot vrijstaand ligbad. Dat bad staat er niet, maar alle aansluitingen zijn wel aanwezig. Daarnaast beschikt deze badkamer over een fraaie inloopdouche en een dubbele wastafel combinatie. Tuin: Zowel de voortuin als ook de achtertuin zijn recent onder handen genomen. De achtertuin kent een ligging op het westen en is daarmee heerlijk zonnig. Een groot gedeelte werd bestraat en voor de rest is er een border, dus het tuinonderhoud is beperkt. Wel zo prettig als je een drukke baan hebt. En natuurlijk ook voor elke andere, zonder de spreekwoordelijke groene vingers. 1e verdieping: Boven treffen we een overloop, die toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers. Zelfs de kleinste kamer aan de voorzijde is relatief groot, wat laat zien dat deze woning ook origineel al behoorlijk aan de maat was. 2e verdieping: Deze verdieping is te bereiken middels een mooie vaste trap. De nokhoogte is aanzienlijk, waardoor de grootte op zich al goed was. Door de plaatsing van twee dakkapellen, konden dan ook gemakkelijk twee kamers worden afgetimmerd. Sterke punten onder 1 dak: - Grote en daarnaast royaal uitgebouwde tussenwoning. - Gelegen aan de doorgaande weg richting het Stokhorst en het Hoge Boekel. - De buitenzijde is vanaf 2015 geheel gerestaureerd. - Gevels zijn gereinigd, beschadigde stenen vervangen voor originele en onbeschadigde exemplaren. - De schoorsteen van de keuken is hiervoor verwijderd, om over de juiste stenen te beschikken. - Voegen zijn ambachtelijk vernieuwd en ook de kozijnen zijn vervangen voor nieuwe hardhouden exemplaren. - Gehele woning voorzien van nieuw isolatieglas. - Op de originele spanten na is het gehele dak er af geweest en nieuw opgebouwd. - Dakbeschot vernieuwd, nieuwe PIR isolatieplaten, nieuwe panlatten, 2 dakkapellen, aftimmering. - Goede dakpannen zijn herbruikt en aangevuld met andere goede pannen. - Zolderwanden zijn extra geïsoleerd. - Aan de achterzijde royaal uitgebouwd t.b.v. woonkeuken, toilet, bijkeuken, badkamer en schuur. - Extra brede, driedelige tuindeuren, voor een heerlijk open verbinding tussen binnen en buiten. - Extra grote tuin, doordat een stuk van het naastgelegen perceel bij dit perceel is gevoegd. - Door de grootte van deze tuin kan hier een XXL overkapping worden gebouwd en dan nog blijft er ruimte over om te tuinieren. - Begane grond voorzien van vloerisolatie en een betonvloer met vloerverwarming. - Beneden woonlaag geheel voorzien van dure keramische tegels in natuurtinten. - De extra grote badkamer kan worden voorzien van een groot vrijstaand bad, voorzieningen aanwezig. - De keuken kreeg een groot spoeleiland met zicht richting woonkamer en tuin. - Beide tuinen (voor en achter) zijn onderhanden genomen en onderhoudsvriendelijk gemaakt. - In het verlengde van de badkamer ligt een ruime, volledig geïsoleerde en verwarmde schuur. - Eerste verdieping met 3 relatief grote slaapkamers. - Tweede verdieping met twee dakkapellen en nog (slaap)kamers. - Goed geïsoleerde woning en daarom voorzien van een nieuw energielabel C. - Wie wil kan het bestaande rookkanaal opnieuw in gebruik nemen. - Zolder voorbereid voor installatie van airco unit. - Het fraaie noordoostelijk buitengebied begint eigenlijk al aan de overkant van de straat. - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, de snelweg en busverbindingen etc. - Goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand. - Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau. - Perceeloppervlak: ca. 195m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 147m². - Overige inpandige ruimte: ca. 10m². - Bruto inhoud woning: ca. 546m³. - Bouwjaar: 1932, totale renovatie vanaf 2015 Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Indien van toepassing zal de koopovereenkomst een asbestclausule bevatten. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg.