Straatsburglaan 317543 XH EnschedeBoswinkel-De Braker

Uitgebreid vergroot, een fijne eengezinswoning op een heerlijk groene plek! Heb je geen enorm budget, maar wil je wel graag een uitgebouwde eengezinswoning met extra dakopbouw en vier slaapkamers? Kom dan eens kijken aan de Straatsburglaan 31. Dan zie je meteen waarom iedereen zo enthousiast wordt van de ligging. Loop de voordeur uit en 100 meter verder sta je midden in een groene oase, het fraaie Zweringbeekpark. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 100 m², een inhoud van 377 m³ en staat op een perceel van 135 m². Dankzij de praktische indeling, vier slaapkamers en de ruime zolderverdieping is dit een ideale woning voor starters, gezinnen of thuiswerkers. Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de lichte en ruime woonkamer. De halfopen keuken sluit mooi aan op de leefruimte, waardoor een gezellige en open sfeer ontstaat. Vanuit de eetkamer bereik je de tuin met de aangebouwde berging en een overkapping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kon door de dakopbouw een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Het Zweringbeekpark is een verborgen groene parel in Enschede, waar natuur, water en ontspanning harmonieus samenkomen. Dit prachtig ingerichte en uitgestrekte stadspark, gesierd door de meanderende Zweringbeek, biedt een oase van rust voor wandelaars en een avontuurlijke speelplek voor kinderen. Met zijn glooiende grasvelden, kleurrijke bloemenweides en vlonderpaden over het water is het park de ideale plek om te ontsnappen aan de hectiek van de dag. Of u nu wilt hardlopen langs de natuurlijke oevers, picknicken onder de schaduwrijke bomen, of simpelweg wilt genieten van de diverse vogelsoorten; het Zweringbeekpark is een verrijking voor de wijk en een absolute aanrader voor iedere natuurliefhebber in de stad. Pluspunten onder 1 dak: - Ruime tussenwoning nabij een uitgestrekt stadspark, - De woning heeft een uitbouw aan de achterzijde en een woningbrede dakopbouw. - Gelegen aan een rustige straat, met speelveld en voldoende parkeerplaatsen. - Woonkamer aan de voorzijde en een eetkamer in de uitbouw aan de achterzijde. - Eveneens in de uitbouw de keuken in een u-opstelling, met apparatuur en een spoel-schiereiland. - Eerste verdieping met 3 ruime slaapkamers en een doucheruimte met wastafel. - Vaste trap naar zolder, waar door de opbouw een 4e slaapkamer werd gecreëerd. - Achtertuin op het oosten, beschut en met overkapping. - Verwarming en warm water middels gehuurde Remeha Tzerra HR combiketel uit 2015. - Voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen. - Scholen, sportfaciliteiten, winkelcentra... alles ligt binnen handbereik. - Uitvalswegen naar alle richtingen, maar ook de snelweg A35 binnen enkele minuten bereikbaar. - Perceeloppervlak: 135m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 100m². - Overige inpandige ruimte: ca. 10m². - Bruto inhoud woning: ca. 377m³. - Bouwjaar: 1960. Aanvaarding: in overleg. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.