Ypkemeulestraat 1137543 CM EnschedeBoswinkel-De Braker

Prisma ERA Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, stelt je graag voor aan: Ypkemeulestraat 113, Enschede. Karakter, een goede basis die op orde is, twee slaapkamers en een tuin? Deze hoekwoning heeft het allemaal. Met een gezellige voorkamer met houtkachel, een sfeervolle eetkamer die doorloopt in de keuken en twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, biedt deze woning precies genoeg ruimte om fijn te wonen. Achter de keuken vind je de bijkeuken, de badkamer en een aangebouwde berging, met uitzicht op de verzorgde achtertuin waar je heel privé zit. Met twee slaapkamers en een tuin is deze woning ideaal voor starters, een stel of wie graag thuis werkt en een apart kantoortje zoekt. De begane grond is sfeervol: vanuit de hal loop je door naar de voorkamer en de eetkamer, waar je een knusse tv-hoek en een fijne eettafel kwijt kunt. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en het tweede toilet. Er is ook een bergzolder, handig voor alle spullen die je graag uit zicht hebt. Kortom: een karakteristieke woning die klaar is voor een nieuw hoofdstuk. Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob aan het woord: “Een jaren '20 hoekwoning met dit karakter en dan ook nog eens in de basis al goed? Dat is een mooie kans in deze prijsklasse. De combinatie van de originele details, twee ruime slaapkamers en een eigen tuin maakt deze woning heel veelzijdig.” Locatie De Ypkemeulestraat ligt in de buurt Boswinkel-De Braker, een rustige locatie en toch heel dichtbij het centrum van Enschede. Een supermarkt vind je op fietsafstand en ook andere winkels en parken zijn dichtbij. De Haaksbergerstraat is om de hoek, dus je bent zo op andere plekken in Enschede. Oftewel: rustig wonen aan een woonstraat, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond: Dankzij de hoekligging oogt deze woning vrij als je er voor staat. Je komt de woning binnen via de hal, met toegang tot de trap en de knusse voorkamer. De kamer heeft een warme sfeer, dankzij de houtkachel en warme laminaatvloer. Aan de andere kant van de hal kom je in de gezellige eetkamer, een mooie ruimte en lekker licht dankzij het raam en zicht op de tuin. Aansluitend is de keuken, die heel netjes is. Het heeft een marmerlook werkblad, witte kastenwand en de benodigde inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat en ingebouwde oven. Achter de keuken bevinden zich de bijkeuken, de badkamer met ligbad, wastafel en handdoekradiator en de aangebouwde berging, met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Hier vind je twee ruime slaapkamers en het slim weggewerkte toilet. Beide slaapkamers zijn heel licht en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en de nodige kasten of een kantoortje. Op deze hele verdieping ligt een nette, lichte laminaatvloer. Zolder: Extra handig: er is bergzolder met volop ruimte voor extra opslag. Tuin: Deze woning heeft een verzorgde, besloten achtertuin met terras, een fijne zithoek en beplanting langs de schutting. Een heerlijke plek om buiten te zitten, zonder inkijk van de buren. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Ypkemeulestraat113.nl Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1928 - Perceeloppervlakte: 88 m² - Woonoppervlakte: 73 m² - Overige inpandige ruimte: 2 m² - Externe bergruimte: 8 m² - Inhoud: 288 m³ - Energielabel: D - Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas - CV: Remeha (2015 - eigendom) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.