Gruttostraat 58161 VH EpeVegtelarij

Starters opgelet! Welkom thuis bij deze instapklare gezinswoning in Epe! Aan de Gruttostraat 5 staat deze verrassend ruime en volledig gemoderniseerde gezinswoning op een perceel van 164 m². Een heerlijke woning voor wie comfortabel wil wonen en geen zin heeft om te klussen! De woning is gebouwd in 1962 en de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht gemoderniseerd en geïsoleerd. Met onder andere airconditioning, 8 zonnepanelen en slimme domotica is de woning helemaal klaar voor de toekomst. De ligging is ideaal, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Epe met diverse winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Voor uitgebreide informatie, kijk op: gruttostraat5.nl Indeling begane grond Entree, hal met meterkast, praktische trapkast en modern toilet met elektrische vloerverwarming. De royale en lichte woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van bijzonder veel natuurlijk licht. De open woonkeuken vormt een prachtig geheel met de woonkamer en is voorzien van een modern schiereiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Ook aan comfort en gebruiksgemak is gedacht. Zo is de woning voorzien van slimme domotica, waarmee onder andere de verlichting naar eigen wens kan worden ingesteld. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. Verder bevindt zich op deze verdieping een moderne badkamer met vloerverwarming en een praktische wasruimte. Tweede verdieping/zolder Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkkamer en dankzij de nieuwe dakramen geniet u hier van een prettige hoeveelheid daglicht. Een heerlijke plek om rustig thuis te werken. Buitenruimte en tuin Ook buiten is het volop genieten! De verzorgde achtertuin beschikt over diverse terrassen, waardoor er altijd wel een fijn plekje te vinden is om heerlijk te ontspannen. Voor extra comfort zijn er een elektrisch bedienbaar zonnescherm, zonwering en rolluiken aanwezig. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische stenen berging en is deze via een poort bereikbaar vanaf het achterpad. Kortom: een moderne, comfortabele en instapklare woning waar u zonder grote verbouwingen direct kunt genieten van uw nieuwe thuis. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Van harte welkom! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1962 Inhoud : 313 m³ Gebruiksoppervlakte : 79 m² Externe bergruimte : 8 m² Verwarming : via cv- ketel, elektrische vloerverwarming Warm water : via cv- ketel (Nefit HR 2017) Isolatie : volledig geïsoleerd Energielabel : B Zonnepanelen : 8 stuks Aanvaarding : februari 2027