Hoefijzerweg 108161 BR EpeBuitengebied Epe Oost

Vrijstaande villa op toplocatie in Epe-Noord! Ruimte, rust en comfort op een perceel van maar liefst 2.190 m²! Aan een rustige, groene laan in het geliefde Epe-Noord ligt deze uitstekend onderhouden, vrijstaande villa met garage, carport en meerdere bijgebouwen. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1960, is na 2018 onder architectuur gemoderniseerd en uitgebouwd tot een royaal en comfortabel familiehuis met alle voorzieningen voor gelijkvloers wonen. De villa bevindt zich net buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving met aan de achterzijde een vrij en panoramisch uitzicht over de landerijen. Hier ervaart u dagelijks rust, ruimte en privacy, terwijl het centrum van Epe en uitvalswegen richting Zwolle en Apeldoorn (via de A50) zich op korte afstand bevinden. Voor uitgebreide informatie en aanvullende gegevens verwijzen wij u graag naar: hoefijzerweg10.nl Indeling begane grond Overdekte entree, ruime hal met garderobe, modern toilet en praktische provisiekelder. De royale woonkamer (ca. 54 m²) is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, een authentieke schouw met inbouwhaard en openslaande deuren naar de veranda. De open woonkeuken vormt het hart van het huis en beschikt over een modern kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, stoomoven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met kastenwand en achteringang. In de uitbouw aan de linkerzijde vindt u een royale slaapkamer met hoog plafond, dakramen en vaste kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een werkkamer en via een vlizotrap toegang tot extra bergruimte. De begane grond is grotendeels uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een tweede badkamer met wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met overloop, dakkapel, sauna en een extra slaapkamer. Buitenleven Het buitenleven is hier werkelijk bijzonder. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale veranda waar u optimaal geniet van het uitzicht over de onder architectuur aangelegde tuin met vijver en de achterliggende weilanden. Het volledig omheinde perceel biedt maximale privacy en een gevoel van vrijheid dat zelden wordt gevonden. Bijgebouwen Er is een aangebouwde garage met daarnaast een carport en een tuinhuis met berging voor de fietsen. Locatie De ligging van deze villa is werkelijk ideaal. U woont hier aan een rustige, groene laan aan de rand van het geliefde Epe-Noord, op slechts 5 minuten afstand van het gezellige dorpscentrum met al zijn winkels, horeca en voorzieningen. Tegelijkertijd bent u omringd door de natuur! De uitgestrekte Renderklippen en het prachtige natuurgebied De Dellen liggen op korte afstand afstand, perfect voor wie houdt van wandelen, fietsen of simpelweg genieten van rust en ruimte. Steden als Zwolle en Apeldoorn bereikt u binnen een halfuur en ook de Randstad is met circa een uur rijden uitstekend bereikbaar. Kortom, een unieke, instapklare villa op een prachtige locatie waar comfort, ruimte en natuur samenkomen. Wij nodigen u dan ook graag van harte uit om dit zelf te komen ervaren! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1960/2018 Perceel : 2.190 m² Inhoud : 1037 m³ Gebruiksoppervlakte : 257 m² Externe bergruimte : 12 m² Verwarming : Nefit HR. Combi 2020 Warm water : via CV- ketel en Quooker Isolatie : Grotendeels geïsoleerd Energielabel : C Aanvaarding : in overleg