Kerkweg 1677887 BE EricaErica-Centrum

Op een aantrekkelijke en gewilde locatie op Erica staat deze vrijstaande woning met aangebouwde garage uit 1973 op een royaal perceel van maar liefst 627 m² eigen grond. De woning is traditioneel en degelijk gebouwd en beschikt over een woonoppervlakte van circa 138 m² en extra inpandige ruimte van 27 m². Met energielabel B en onder andere 12 zonnepanelen is er al een goede basis op het gebied van duurzaamheid aanwezig. De afwerking is op onderdelen gedateerd, wat mogelijkheden biedt om de woning geheel naar eigen inzicht te moderniseren. De indeling Entree in de hal met toegang tot het moderne toilet, de meterkast en de verschillende vertrekken. De woonkamer is tuingericht en heeft een prettige lichtinval. De aangebouwde serre zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een gedateerde opstelling. Op de begane grond is daarnaast een slaap-/ werkkamer aanwezig, wat extra flexibiliteit biedt in gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een keurige badkamer en praktische bergruimte. De woning wordt verwarmd middels radiatoren via een Intergas HRE cv-ketel uit 2021 en heeft een inhoud van circa 596 m³. De omgeving Erica is een gezellig, compact dorp binnen de gemeente Emmen, gekenmerkt door een levendig dorpsleven met meerdere sportverenigingen, scholen en een actief sociaal netwerk. In het dorp zelf zijn voorzieningen als basisscholen, een supermarkt, een huisartsenpraktijk en apotheek aanwezig, en er zijn mooie wandel- en speelplekken in de directe omgeving. Dankzij de ligging bent u binnen circa 10 à 15 minuten in het centrum van Emmen (ongeveer 9,9 km) met de auto. Er is ook een busverbinding (lijn 44) die u in ± 8 minuten naar het centrum Emmen brengt. In Emmen vindt u een breed aanbod van voorzieningen: winkels, horeca, culturele voorzieningen zoals theater en musea, sportfaciliteiten en meer. De combinatie van dorpse rust en snelle toegang tot stadsvoorzieningen maakt Erica tot een aantrekkelijke woonomgeving voor uiteenlopende doelgroepen. Bijzonderheden - Vrijstaande woning op 627 m² eigen grond - Bouwjaar 1973 - Woonoppervlakte circa 138 m² - Garage/berging circa 27 m² - Inhoud circa 596 m³ - Energielabel B - Traditioneel en degelijk gebouwd - Gedateerde afwerking met moderniseringsmogelijkheden - Tuingerichte woonkamer met serre - Slaap-/ werkkamer op de begane grond - Twee slaapkamers op de eerste verdieping - Badkamer eenvoudig maar netjes uitgevoerd - Moderne toiletruimte op de begane grond - Keuken in gedateerde uitvoering - Intergas HRE cv-ketel (2021) - 12 zonnepanelen aanwezig - Ruime tuin met veel privacy - Asbest aanwezig in cv-ruimte en garage - Gewilde ligging nabij voorzieningen en Emmen Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.