Korenschoof 77887 KD EricaErica-Centrum

In de jongste woonwijk van Erica bevindt zich deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde berging, werk-/hobbyruimte, houten terrasoverkapping en houten tuinschuur. Gelegen aan de Korenschoof, een rustige straat in een kindvriendelijke en geliefde woonomgeving. Dankzij de royale afmetingen, de praktische indeling, een goed energielabel en het ruime perceel van 336 m² biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van ruimte, duurzaamheid en veelzijdigheid. De woning is gebouwd in 2008 en beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 146 m² en een inhoud van circa 647 m³. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling op. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig en vanuit de woning zijn alle dagelijkse voorzieningen van Erica binnen handbereik. Winkels, supermarkt, basisscholen, sportvoorzieningen, het openluchtzwembad en diverse andere voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De ruime, straatgerichte L-vormige woonkamer biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen en vormt samen met de open haard met zandstenen schouw een sfeervolle leefruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het keukengedeelte, dat dankzij de dubbele tuindeuren een directe verbinding heeft met de tuin en veel daglicht ontvangt. Aansluitend zijn de praktische bijkeuken, de aangebouwde berging en de multifunctionele werk-/hobbyruimte bereikbaar. Deze extra ruimte is uitermate geschikt voor thuiswerken, een atelier, speelkamer of hobbyruimte en zorgt ervoor dat deze woning zich onderscheidt van veel vergelijkbare woningen. Tevens is deze ruimte geïsoleerd en v.v. airco installatie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig en beschikt de woning over een ruime badkamer. De verdieping biedt daarmee een praktische indeling voor gezinnen en/of huishoudens die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vormt een verrassend ruime aanvulling op het woonoppervlak. Hier bevinden zich een royale zolderruimte met dakraam, een separate berging en de cv-opstelling. De afmetingen van de zolder maken het mogelijk om relatief eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning ook voor grotere gezinnen of voor wie nog extra bergruimte zoekt bijzonder interessant is. De achtertuin is volledig omsloten, beschikt over een achterom en is gesitueerd op het oosten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt meerdere mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag buiten te verblijven. Direct achter de woning is een terras aangelegd, terwijl achter in de tuin een fraaie houten terrasoverkapping met aangrenzende houten tuinschuur is gerealiseerd. Hierdoor ontstaat een aantrekkelijke buitenruimte die gedurende een groot deel van het jaar gebruikt kan worden. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning is volledig geïsoleerd, is op de begane grond v.v. vloerverwarming, beschikt over energielabel A en is voorzien van 10 zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst. De zonnepanelen realiseren een jaarlijkse opbrengst van circa 3.700 kWh, hetgeen bijdraagt aan lagere energielasten. Kortom, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning op een aantrekkelijke locatie in Erica, met drie slaapkamers, de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, een multifunctionele werk-/hobbyruimte, een fraaie tuin met overkapping en een hoogwaardig energieniveau. Korenschoof 7 te Erica, een ideale woning voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, praktische indeling en een prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet (in lichte kleurstelling en v.v. hangtoilet en fonteintje), woonkamer (straatgericht en v.v. een laminaatvloer en sfeervolle open haard met zandstenen schouw), keuken (gesitueerd aan de achterzijde van de woning v.v. tuindeuren, de keukenopstelling is uitgevoerd in lichte kleurstelling en v.v. spoel-/schiereiland, 90 cm fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en magnetron), bijkeuken (v.v. achterentree en wasmachine aansluiting), berging (binnendoor bereikbaar) en praktijk-/werk-/hobbyruimte (geïsoleerd en voorzien van airco). Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, separaat toilet (v.v. een hangtoilet en fonteintje) en badkamer (ruim en v.v. dubbele wastafel met meubel, ligbad met douche, inloopdouche en designradiator). Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare zolderruimte (v.v. dakraam), berging en stookruimte. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Buiten: Houten terrasoverkapping v.v. elektra, verlichting en elektrische heater en houten tuinschuur. Informatie: - Bouwjaar woning 2008; - Woning volledig geïsoleerd; - Cv-ketel, bouwjaar 2008; - 10 zonnepanelen, jaarlijkse opbrengst circa 3.700 kWh; - Energielabel A, geldig t/m 28-05-2036; - Begane grond v.v. vloerverwarming; - Praktijk-/werk-/hobbyruimte beneden aanwezig; - In totaal 3 slaapkamers, eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren op de tweede verdieping; - Straatgerichte, sfeervolle woonkamer; - De keuken (v.v. inbouwapparatuur) is aan de achterzijde gesitueerd en deze ruimte is tevens v.v. tuindeuren; - Ruime badkamer en separaat toilet aanwezig op de eerste verdieping; - Gebruiksoppervlakte wonen 146 m2; - Inpandige ruimte 28 m2; - Inhoud woning 647 m3; - Perceelgrootte 336 m2; - Fraai omsloten achtertuin met houten terrasoverkapping en houten tuinschuur; - Achterom aanwezig; - Gelegen in een gewilde en rustige woonomgeving; - Nabij alle voorzieningen, die het dorp Erica rijk is, gelegen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.