Burgemeester van Oordtstraat 22-A3851 JT ErmeloErmelo - Centrum

In een mooie, rustige woonomgeving staat de sfeervolle en instapklare twee-onder-één-kapwoning met ruime oprit en vrijstaande garage op een fraai aangelegd perceel van 300 m². Wat is het hier fijn wonen. De woning bevindt zich op loopafstand van zowel het gezellige dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen als ook het NS-station. Ook scholen en sportvelden bevinden zich op korte afstand van de woning. En geniet u van rust, ruimte en natuur? De Groevenbeekse heide en de uitgestrekte Veluwse bosgebieden met de vele fiets- en wandelpaden bevinden zich eveneens op korte afstand van de woning. De woning is gebouwd in 2001, is altijd keurig onderhouden en voorzien van een strakke wand- en vloerafwerking. Alle ruimtes zijn netjes afgewerkt en ademen een fijne sfeer; écht een woning waar u zich direct thuis zult voelen! In 2025 is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd en aan de voorzijde is er een nieuwe dakgoot geplaatst. De woning beschikt ook over een alarminstallatie. Op het dak van de woning en het dak van de garage bevinden zich in totaal 14 zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst. Mede hierdoor beschikt de woning over definitief energielabel A+. Via de oprit bereikt u de entree van de woning met de volgende indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje, lichte woonkamer voorzien van visgraat houten vloer, strakke wandafwerking, gashaard met schouw van Belgisch hardsteen, erker met spotverlichting aan de voorzijde en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken voorzien van plavuizen vloer en met keuken in lichte kleurstelling en voorzien van een Belgisch hardstenen aanrechtblad en alle gewenste inbouwapparatuur (losse koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden) en met directe toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, 1e slaapkamer en 2e slaapkamer met dakkapel en airconditioning gesitueerd aan de voorzijde, badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel, 3e slaapkamer met dakkapel. 2e verdieping: Ruime zolder met opvallende nokhoogte en voorzien van gevelraam, vaste kastenwand, aansluitingen voor de was-apparatuur en opstelplaats voor de cv-ketel (Atag, 2016). Hier is het mogelijk om een 4e slaapkamer te realiseren en/of een extra vliering. En dan de tuin ..... fraai aangelegd met aan de voorzijde voorzien van grindvlakken met beplanting en lichtspot en omgeven door een taxushaag en twee leibomen. Achter de haag bevindt zich ook de laadpaal voor de elektrische auto. Middels de poortdeur naast de garage bereikt u de zonnige achtertuin welke is gesitueerd op het westen. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met sierbestrating en met een groot (elektrisch bedienbaar) uitvalscherm. Verder is de tuin ingericht met een groot gazon, een trampoline en een terras achter in de tuin. De tuin is omgeven door vier leibomen en een groenblijvende haag. Een fijne achtertuin waar het in alle rust tot in de late avonduren heerlijk genieten is van het buitenleven en waar u optimale privacy ervaart. De vrijstaande garage voorzien van houten openslaande deuren naar de voorgelegen oprit is eveneens bereikbaar vanuit de achtertuin. Door de lange oprit is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Bent u ook zo enthousiast geworden over deze mooie, instapklare twee-onder-één-kapwoning met ruime oprit en vrijstaande garage? Speekt de woonomgeving nabij het centrum en het NS-station u aan? Bel ons vandaag nog voor een bezichtigingsafspraak en kom alle voordelen van deze mooie woning en haar fijne woonomgeving zélf ervaren. Van harte welkom!