Jacob Catslaan 613852 BV ErmeloErmelo - Noord

VRIJSTAANDE VILLA OP SCHITTERENDE LOCATIE DIRECT GRENZEND AAN DE BOSRAND! Op een schitterende locatie midden in het groen en aan de rand van het bos staat deze vrijstaande villa met oprit, aangebouwde garage en tuinhuis op een royaal perceel van 1.414 m². Wat een prachtige bosrijke woonomgeving is dit! In de ochtend wakker worden door de talrijke vogelgeluiden die te horen zijn en in de avondschemering wilde zwijnen spotten. U wandelt direct vanuit de villa de uitgestrekte Veluwse bossen in waar het voor de echte natuurliefhebbers naar hartenlust genieten is van de ongerepte natuur en de eindeloze fiets- en wandelpaden. Ook het dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen en de gezellige terrassen bevinden zich op korte afstand van de woning. En wilt u er met de auto op uit? Binnen enkele autominuten bereikt u het stadscentrum van Harderwijk met de gezellige boulevard en het aangrenzende Wolderwijd. En via de nabijgelegen A28 heeft u een goede bereikbaarheid naar de randstad. Terug naar de villa ... gebouwd in 1964 waarna in 1999 de living is uitgebouwd waardoor er meer leefruimte op de begane grond is gerealiseerd. In 2026 is er een nieuwe cv-ketel (Atag) geplaatst en in zowel de keuken, bijkeuken, hal en badkamer is vloerverwarming aanwezig. Door de grote raampartijen in de living en eetkamer komt er veel natuurlijk lichtinval binnen wat maakt dat deze ruimte heerlijk licht is en er een directe verbinding met buiten is. Op onderdelen dient de villa gemoderniseerd te worden conform de huidige eisen van wooncomfort; voor u als toekomstige bewoners dé kans om hier geheel naar eigen wens en sfeer uw droomvilla te realiseren! Via de oprit en het tuinpad bereikt u de entree van de villa met de volgende indeling: Begane grond: entree/hal voorzien van leistenen vloer met vloerverwarming en met trapopgang en toegang tot de kelder, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje, meterkast, ruime lichte living voorzien van parketvloer, gashaard (voorheen open haard) met schouw en directe toegang tot de achtertuin. Aan de linkerzijde bevindt zich een open TV/muziekkamer en middels open doorgang aan de rechterzijde bevindt zich de eetkamer. Vanuit de hal eveneens toegang tot de keukenruimte welke is voorzien van keuken in lichte kleurstelling met de gewenste inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de was-apparatuur, wasbak, separate stookruimte, toegang tot de tuin en middels vlizotrap toegang toegang tot de ruime bovengelegen kamer welke voor verschillende doeleinden te gebruiken is en is voorzien van gevelraam, dakraam en praktische bergruimte. Ook de aangebouwde garage is vanuit de bijkeuken binnendoor bereikbaar. Middels openslaande houten deuren krijgt u vanuit de garage toegang tot de oprit. Verdieping: overloop, berging, 1e royale slaapkamer (ca. 17 m²) met ruim balkon (zuidoost), twee vaste kasten en een wastafel, 2e slaapkamer (ca. 6,5 m²), 3e slaapkamer (ca. 8 m²) en badkamer voorzien van douche, wastafel en vrijdragend toilet. Rondom de villa bevindt zich de fraai aangelegde tuin met aan de voorzijde een diversiteit aan bomen, struiken en planten omgeven door een smeedijzeren hekwerk. Middels het tuinpad bereikt u om de villa de zij-tuin en het toegangshek naar de achtertuin. Direct achter de villa bevindt zich een terras gesitueerd op het zuiden. De aanwezige uitvalschermen zorgen voor de nodige beschutting op zomerse dagen. Aangrenzend is er een waterpartij met diverse vissen en voorzien van een pomp. Enigszins verscholen in het groen bevindt zich een houten tuinhuis. Verder is de tuin net als aan de voorzijde voorzien van diverse bomen en struiken. Tevens is de tuin voorzien van tuinverlichting en een beregeningsinstallatie met grondwaterpomp. Wat een heerlijke tuin om tot rust te komen en te genieten van al het mooist wat deze bosrijke tuin u te bieden heeft. Hier ervaart u optimale privacy! Tot slot biedt de oprit, welke is af te sluiten middels een elektrisch bedienbaar hekwerk, de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Bent u net als ons ook zo enthousiast geworden over deze vrijstaande villa met garage aan de rand van de uitgestrekte bossen? Ziet u kans om op deze prachtige locatie geheel naar eigen sfeer uw droomvilla te realiseren? Bel ons vandaag nog voor een bezichtigingsafspraak. Wij verzorgen graag een rondleiding. Van harte welkom!