Lion Cachetstraat 643851 ZG ErmeloErmelo - Zuid

Op een mooie hoeklocatie in een fijne woonomgeving en met een brede groenstrook aan de voorzijde staat deze goed onderhouden, uitgebouwde hoekwoning met tuinkamer en aangrenzende berging op een geheel verzorgd perceel van 289 m². Wat is het hier fijn wonen! De brede groenstrook aan de voorzijde zorgt voor vrij zicht en biedt door de aangrenzende parkeerplekken voldoende openbare parkeergelegenheid. Op loopafstand van de woning bevinden zich zowel de uitgestrekte Veluwse bosgebieden als ook de prachtige Groevenbeekse heide waar het heerlijk genieten is van de ongerepte natuur. Ook bevinden zich op korte afstand van de woning een fijne speeltuin, basisschool, het voorgezet onderwijs én de sportvelden. De woning is gebouwd in 1967 en is altijd keurig onderhouden en voorzien van een nette vloer, wand- en plafondafwerking. Naast het gebruikelijke onderhoud is in 1992 de keuken aangebouwd en in 2016 opnieuw voorzien van een nieuwe keukenopstelling. Tevens beschikt de keukenruimte over vloerverwarming. In 1999 is op de tweede verdieping een dakkapel met kunststof kozijnen gerealiseerd en in 2002 is er aan de voorzijde een erker aangebouwd. In de jaren 2012 en 2023 zijn er in totaal 15 zonnepanelen geplaatst waarvan er negen zijn geplaatst op het dak van de woning in 2012 en zes op het dak van de berging in 2023. Tot slot is in 2024 het buiten schilderwerk uitgevoerd. De woning beschikt over definitief energielabel C. Via het tuinpad bereikt u de overdekte entree van de woning (welke is voorzien van spotverlichting) met de volgende indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte welke is voorzien van vloerverwarming, vrijdragend toilet en een fonteintje, trapopgang en provisiekast. Lichte sfeervolle woon-/eetkamer met erker en zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte gesitueerd aan de achterzijde. Middels open doorgang toegang tot de keukenruimte voorzien van een keuken in lichte kleurstelling met de gewenste inbouwapparatuur en spotverlichting. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de was-apparatuur en directe toegang tot de tuin. 1e verdieping: Overloop met bergkast, 1e slaapkamer en 2e slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde, 3e slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde en compacte badkamer met inloopdouche, (sunshower te overname), wastafelmeubel en vrijdragend toilet. 2e verdieping: Overloop/voorzolder met dakkapel, opstelplaats voor de cv-ketel en ruime bergruimte voorzien van schuifdeuren, en lichte 4e slaapkamer met zowel dakkapel en dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. En dan de tuin ..... zowel de voortuin als de achtertuin zijn keurig, verzorgd aangelegd en beschikken over een beregeningsinstallatie. De voortuin beschikt over diverse groenblijvende en bloeiende beplanting met een tuinpad van sierbestrating naar de overdekte entree en heeft eveneens een speels schelpenpad met houten palen naar het keukenraam. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en biedt de mogelijkheid om op verschillende plekken uw terras te realiseren. De speelse rondingen van de borders welke beschikken over een diversiteit aan beplanting geven een gezellige sfeer in de tuin. De mooie, afsluitbare tuinkamer met de twee prachtige leibomen biedt naast beschutting op warme zomerse dagen ook de nodige privacy. Aangrenzend bevindt zich hier de berging; ideaal voor het plaatsen van uw fietsen, in de berging is ook een waterpomp aanwezig. En via de aanwezige poortdeur in de achtertuin is deze ook buitenom bereikbaar. Naast de woning bevindt zich de toegangsweg voor bestemmingsverkeer tot het naastgelegen parkeerplein met garageboxen. U heeft de mogelijkheid om de garagebox van de huidige bewoners optioneel over te nemen, deze kosten bedragen € 25.000,-. Is uw interesse gewekt en is dit de woning die voldoet aan uw woonwensen? Wacht niet langer en bel ons voor een bezichtigingsafspraak. Wij laten deze keurige, goed onderhouden hoekwoning graag aan u zien. Van harte welkom!