Oude Arnhemsekarweg 173851 GG ErmeloErmelo - Zuid

RIANTE EN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING Aan de historische Oude Arnhemsekarweg in Ermelo staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met grote garage. Een heerlijke plek waar rust, natuur en dagelijkse voorzieningen samenkomen: het uitgestrekte bosgebied ligt om de hoek, terwijl het dorpscentrum op loopafstand bereikbaar is. Deze degelijk gebouwde woning blinkt uit in comfortabel gelijkvloers wonen. Een zeer ruime slaapkamer op de begane grond. Een complete badkamer met alle voorzieningen direct naast de slaapkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een lichte woonkamer, loggia, halfopen keuken, en praktische bijkeuken. De tuinkamer is een fijne plek om het hele jaar door van het groen te genieten. De inpandig garage is binnendoor bereikbaar. COMFORTABEL EN RUIM De woning is uitgerust met heteluchtverwarming en een WTW-systeem, wat zorgt voor een behaaglijk en energiezuinig binnenklimaat. De woning is volledig geïsoleerd naar de norm van het bouwjaar en is voorzien van een energielabel B. De begane grond is doordacht ingedeeld en ideaal voor levensloopbestendig wonen. Dankzij de indeling is de woning perfect voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook zeer geschikt voor gezinnen die extra ruimte zoeken. Naast het woonprogramma op de begande grond bevinden zich op de eerste verdieping een volwaardige slaapkamer, een tweede badkamer en een indrukwekkende open multifunctionele ruimte van ruim 40 m² tot aan de nok. Deze royale ruimte biedt volop mogelijkheden: extra slaapkamers, een thuiskantoor, hobbyruimte of atelier. Alles is eenvoudig te realiseren. GROTE EXTRA HOGE GARAGE EN TUIN RONDOM Een absolute plus is de grote, geïsoleerde garage (ca. 45 m²) met bergzolder. Dankzij de extra hoogte kun je hier moeiteloos een caravan of camper binnen stallen, naast een auto. Ideaal voor wie ruimte zoekt voor hobby’s, opslag of voertuigen. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met diverse terrassen en zitplekken. Hier geniet je de hele dag door van zon of schaduw. De tuin biedt voldoende privacy. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje. Woonkamer met tuindeuren naar loggia, halfopen keuken met inbouwapparatuur en eetkamer met toegang tot de tuinkamer/serre. Vanuit de tuinkamer toegang tot de bijkeuken met keukenblok en aansluiting wasapparatuur. Ruime slaapkamer met nis voor kastenwand, toegang tot walk-in-closet en badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de hal toegang tot de grote garage met elektrische deur, achteruitgang en bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Eerste verdieping: Ruime overloop met dakkapel, slaapkamer aan de achterzijde, 2e badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel, multifunctionele ruimte van ca. 43 m² met vrije hoogte tot aan de nok van het huis. Deze ruimte is zeer geschikt om meer slaapkamers te realiseren. Tevens is er nog een extra bergzolder. DE HIGHLIGHTS: - Degelijke en moderne bouw (bouwjaar 2003) - Maar liefst 236 m² aan puur leefcomfort. - Ruim perceel van 726 m² - Levensloopbestendig, slaap- en badkamer op de begane grond - Op loopafstand van het centrum en het bos - Mogelijkheid voor meer slaapkamers. - Grote garage geschikt voor camper of caravan. - Energielabel: B (goede isolatie en energiezuinig). - Comfortabel binnenklimaat d.m.v. heteluchtverwarming en WTW Zelf deze woning ervaren? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging.