Oude Telgterweg 583851 LS ErmeloErmelo - Centrum

KARAKTERISTIEKE VRIJSTAANDE WONING MET ROYAAL PERCEEL EN VEEL MOGELIJKHEDEN Aan de Oude Telgterweg 58 staat deze karaktervolle, vrijstaande woning uit 1932. Met circa 101m² woonoppervlakte, een royaal perceel, een ruime garage en volop buitenruimte biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. Een mooie basis voor wie kansen ziet en de woning helemaal naar eigen wens wil moderniseren. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Karakteristieke vrijstaande woning uit 1932 • Royaal perceel van 511m² • Kluswoning met volop mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming • Grote garage • Extra buitenruimte naast de woning • Centrum van Ermelo op loopafstand NABIJ HET CENTRUM De ligging van deze vrijstaande woning is bijzonder aantrekkelijk. Het gezellige centrum van Ermelo ligt op loopafstand, waardoor winkels, horecagelegenheden en diverse dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook het station en de A28 zijn snel en goed bereikbaar. Tegelijkertijd biedt deze locatie volop rust en natuur. Op korte afstand bevinden zich de uitgestrekte bossen en heidevelden van de Veluwe, ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven. Deze woning ademt de sfeer en het karakter van een authentiek jaren ’30-huis. Bij binnenkomst valt direct op dat hier een woning met volop potentie staat. De huidige staat vraagt om aandacht en modernisering, maar vormt tegelijkertijd een uitstekende basis om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen te vernieuwen. JOUW DROOMHUIS Het betreft een echte kluswoning voor wie kansen ziet en graag de handen uit de mouwen steekt. Naast het moderniseren van de woning biedt een verbouwing volop mogelijkheden om direct aandacht te besteden aan verduurzaming en het wooncomfort. Zo kan de karaktervolle basis worden gecombineerd met het comfort, de energiezuinigheid en de duurzaamheid van nu. De eerste verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waardoor er naast een fijne hoofdslaapkamer volop plek is voor bijvoorbeeld kinderkamers, een comfortabele werkkamer of een eigen hobbyruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet. Vanuit één van de slaapkamers is via een vlizotrap de praktische vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ook rondom de woning is er volop ruimte. Op het royale perceel kun je je helemaal uitleven met tuinieren. Denk aan een sfeervolle zitplek, een eigen groentetuin, speelruimte of andere creatieve ideeën. De achtertuin is gelegen op het noorden en de zijtuin op het zuidoosten, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de buitenruimte kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een royale garage van circa 50m², ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en andere spullen, maar natuurlijk ook geschikt voor hobby- of werkruimte. INDELING Begane grond: Entree, hal met toegang tot de kelder, woonkamer en dichte keuken met inbouwapparatuur. Karakteristieke glas in lood ramen in elk van deze ruimtes. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met apart toilet, wasgelegenheid en badkamer met wastafel en inloopdouche. Eerste verdieping: Overloop, toilet, vier slaapkamers waarvan één met toegang tot de vliering. Buiten: Royaal perceel van 511m² met achtertuin op het noorden en zijtuin op het zuidoosten Extra buitenruimte aan de zijkant van de woning. Grote garage van ca. 50m². KENMERKEN Bouwjaar: 1932 Woonoppervlakte: 101m² Perceeloppervlak: 511m² Inhoud: 423m³ Energielabel: G Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan gerust een afspraak! Wij nemen graag de tijd om deze woning aan u te laten zien: 0341-553773. ERMELO Ermelo is een geliefde plaats om te wonen en dat is geen wonder. Hier vindt u niet alleen de aangename sfeer van een dorp, maar ook veel eigentijdse voorzieningen. Het gezellige centrum herbergt een ruime keuze aan winkels, van de bekende grote ketens tot verrassende speciaalzaakjes. Er zijn leuke cafés, terrasjes en restaurants en iedere dinsdag ochtend is het markt. Ook aan ander voorzieningen ontbreekt het niet in Ermelo. Er zijn bijvoorbeeld volop sport- en andere verenigingen en meerdere scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. Het unieke van Ermelo is dat het met de voetjes aan het water ligt, “Het Wolderwijd”, en met de rug tegen de uitgestrekte Veluwse bossen. Daarom zijn er volop watersport mogelijkheden en kan men in de bossen heerlijk mountainbiken of wandelen. Ten zuidoosten van Ermelo ligt de Ermelosche Heide, een 343 ha groot terrein, dat grotendeels in gebruik is als natuurterrein en beschikbaar is voor dagrecreatie. Het terrein wordt doorkruist door fiets-, wandel- en ruiterpaden. De heide wordt begraasd door een eigen schaapskudde. Door de aanwezigheid van zowel een treinstation als de ligging nabij de A-28 is Ermelo vanuit alle windstreken uitstekend bereikbaar.