Sophialaan 463851 XJ ErmeloErmelo - Noord

Op deze toplocatie kunt u uw dromen verwezenlijken! Op een royale kavel van bijna 1.700 m² in de "Koninginnebuurt" ligt deze ruime, uitgebouwde, vrijstaande woning (woonoppervlakte circa 217 m²) met oprit, garage met achtergelegen atelier/voormalige mantelzorgwoning (met badkamer), overkapping, terrassen en royale tuin met volwassen groen en bomen. De woning is in 1951 gebouwd en de afgelopen decennia bewoond door verkoper. Op onderdelen is de woning toe aan modernisering. Een unieke kans om uw droomhuis te realiseren! De locatie is absoluut fantastisch. Een bosrijke villawijk tussen Ermelo en Harderwijk met rustige woonstraten veel groen. Hier ervaart u rust, privacy en de natuur om u heen. Eekhoorns en vogels zijn vaste bezoekers van de bomen in de wijk en in de tuin. Dichtbij de woning beginnen de wandelpaden door de uitgestrekte Veluwse bossen. Vanaf hier is het Beekhuizerzand en de Ermelose heide uitstekend bereikbaar. Wandelaars, hardlopers en mountainbikers kunnen hier hun hart ophalen. Ook het gezellige dorpscentrum met uitgebreid winkelbestand en goede horeca liggen om de hoek. Voor kinderen zijn basisschool en voortgezet onderwijs op fietsafstand bereikbaar, Net als het NS-station. Binnen circa 5 minuten bereikt u met de auto de A28, de snelweg die Utrecht en Zwolle verbindt. Bouwjaar: 1951 Kavel: 1.667 m². Woonoppervlakte: circa 217 m² INDELING Kelder: berg-/provisieruimte. Begane grond: Hal, toilet, ruime woonkamer (circa 35 m²) met aangrenzende werkkamer (circa 21 m²) over de gehele breedte van het voorfront van de woning, slaapkamer (circa 20 m2) met vaste kasten en badkamer-en-suite voorzien van douche, toilet en wastafel, keuken met toegang tot de kelder en aangrenzend de woonkeuken/eetkamer met deur naar het separate achterportaal. Via dit achterportaal is er toegang tot de tweede woonkamer (met eenvoudige open keuken) en schuifpui naar de patio. Tevens bevindt zich hier een trap naar de 1e etage. Eerste verdieping: overloop met vaste kast, wastafel en toilet, 2 slaapkamer van circa 11 m2, waarvan 1 met toegang tot de overloop met C.V.-ketel aan de achterzijde en de ander (aan de voorzijde) met toegang tot de bergruimte boven de werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer. Deze is voorzien van een dakkapel, toilet en douche. Garage: circa 18 m² voorzien van vaste kasten en C.v.-ketel. Deze garage is van steen gebouwd en voorzien van een houten dakbeschot bedekt met dakpannen. Direct achter deze garage bevindt zich een tuinhuis/atelier/voormalige mantelzorgwoning (met badkamer voorzien van toilet, wastafel en ligbad). Deze ruimte is ook geschikt te maken als praktijkruimte, werkkamer, etc. Bijzonderheden: - absolute toplocatie op de Veluwe; - ruime kavel en ruime bebouwingsmogelijkheden; U bent van harte welkom om deze schitterende plek te komen bekijken! Voor het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij begroeten u graag aan de Sophialaan 46!