Sportlaan 1463851 CK ErmeloErmelo - Zuid

STARTERS OPGELET! INSTAPKLARE TUSSENWONING DICHTBIJ HET BOS EN DE GROEVENBEEKSE HEIDE Ben je op zoek naar een goed onderhouden tussenwoning op een kindvriendelijke locatie, met de bossen, heide, scholen en het centrum van Ermelo binnen handbereik? Dan is deze woning zeker het bekijken waard! De woning beschikt over een praktische indeling en biedt een fijne basis om je helemaal thuis te voelen. Vanuit de woning wandel of fiets je zo naar het bos en de heide. Ook het centrum van Ermelo, scholen en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. HIGHLIGHTS VAN DE WONING - Nette eengezinswoning - Instapklaar en goed onderhouden - 3 Slaapkamers en een vliering - Eigen garage - Basisschool en supermarkt op korte afstand - Gelegen nabij het bos en de Groevenbeekse heide INSTAPKLAAR Deze goed onderhouden en instapklare woning beschikt over een eigen garage en is in 2023 volledig verbouwd. Daarbij zijn diverse belangrijke onderdelen vernieuwd en gemoderniseerd. Zo zijn er nieuwe laminaatvloeren gelegd, is de meterkast vernieuwd en is de vloer in de woonkamer geïsoleerd. Daarnaast zijn 6 zonnepanelen geplaatst. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, en biedt direct toegang tot de achtertuin. Via de achterdeur vanuit de keuken stap je direct de tuin in. Vanuit hier bereik je de berging via de praktische overkapping met lichtkoepel, waardoor je ook bij minder mooi weer droog naar de berging kunt lopen. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een handige wasmachineaansluiting in de trapkast. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De overloop beschikt over een handige open kast, ideaal voor extra opbergruimte. De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met stortdouche. Daarnaast is er via de verdieping toegang tot een praktische vliering, die volop extra bergruimte biedt. Het is bovendien mogelijk om de huidige vlizotrap te vervangen door een vaste trap. De voor- en achtertuin zijn verzorgd en netjes onderhouden. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage met elektrisch bedienbare garagedeur, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging in een fijne en kindvriendelijke buurt. In de directe omgeving zijn verschillende speeltuintjes en basisscholen te vinden. Vanuit de woning geniet je van een vrij en groen uitzicht over de aangrenzende groenstrook, een bijzonder mooie ligging die zorgt voor een gevoel van rust, ruimte én privacy. Ook de combinatie van natuur en voorzieningen maakt de locatie bijzonder prettig. De uitgestrekte heide bevindt zich op loopafstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of te genieten van de buitenlucht. Daarnaast zijn het station en het gezellige centrum van Ermelo op korte afstand gelegen. Winkels en sportverenigingen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. KENMERKEN Bouwjaar: 1953 Woonoppervlakte: 77m² Perceeloppervlakte: 163m² Inhoud: 284m³ Energielabel: C Ben je geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak! Wij nemen graag de tijd om deze woning aan je te laten zien: 0341-553773 De brochure en alle overige informatie is tevens te downloaden op onze website. ERMELO Ermelo is een geliefde plaats om te wonen en dat is geen wonder. Hier vindt u niet alleen de aangename sfeer van een dorp, maar ook veel eigentijdse voorzieningen. Het gezellige centrum herbergt een ruime keuze aan winkels, van de bekende grote ketens tot verrassende speciaalzaakjes. Er zijn leuke cafés, terrasjes en restaurants en iedere dinsdag ochtend is het markt. Ook aan andere voorzieningen ontbreekt het niet in Ermelo. Er zijn bijvoorbeeld volop sport- en andere verenigingen en meerdere scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. Het unieke van Ermelo is dat het met de voetjes aan het water ligt, “Het Wolderwijd”, en met de rug tegen de uitgestrekte Veluwse bossen. Daarom zijn er volop watersport mogelijkheden en kan men in de bossen heerlijk mountainbiken of wandelen. Ten zuidoosten van Ermelo ligt de Ermelosche Heide, een 343 ha groot terrein, dat grotendeels in gebruik is als natuurterrein en beschikbaar is voor dagrecreatie. Het terrein wordt doorkruist door fiets-, wandel- en ruiterpaden. De heide wordt begraasd door een eigen schaapskudde. Door de aanwezigheid van zowel een treinstation als de ligging nabij de A-28 is Ermelo vanuit alle windstreken uitstekend bereikbaar