Christinastraat 155469 AP ErpBolst

Gemoderniseerde hoekwoning met 3 slaapkamers, airco, ruime overkapping en vaste trap naar de tweede verdieping Instapklaar wonen in een rustige woonomgeving nabij het centrum van Erp Deze nette en eigentijds gemoderniseerde hoekwoning biedt starters en jonge gezinnen een uitstekende kans om comfortabel te wonen op een fijne locatie in Erp. De woning is gebouwd in 1969 en in de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de badkamer en toiletruimte vernieuwd, zijn wanden en plafonds strak gestuukt en zijn de woonlagen voorzien van moderne vloerafwerkingen. Daarnaast beschikt de woning over hardhouten kozijnen met HR++-beglazing, rolluiken, twee airco-units, een vaste trap naar de tweede verdieping en een vrijstaande stenen berging met royale overkapping. De woning ligt aan een rustige woonstraat in Erp met voornamelijk bestemmingsverkeer. Op korte afstand bevinden zich basisscholen, kinderopvang, speel- en sportvoorzieningen en het gezellige dorpscentrum met winkels en horeca. Via Veghel en de nabijgelegen A50 zijn steden als Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen bovendien uitstekend bereikbaar. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, praktische provisiekast, vernieuwde toiletruimte (2020) en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een prettige lichtinval dankzij de brede raamkozijnen aan de voor- en achterzijde. De ruimte is afgewerkt met een moderne pvc-vloer en strak gestuukte wanden en plafonds. De aanwezige airco zorgt tijdens warme dagen voor extra comfort. Daarnaast zijn de ramen voorzien van HR++-glas en rolluiken. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en heeft dezelfde verzorgde afwerking. De keuken is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling met bovenkasten en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer én een praktische vaste linnenkast voor extra bergruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een houtlook laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafonds, hardhouten kozijnen met HR++-beglazing, horren en rolluiken. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een eigen airco-installatie voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. De badkamer is in 2020 vernieuwd en modern afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en wandtoilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel aangemerkt als overige inpandige ruimte en biedt praktische mogelijkheden voor hobby, wasruimte en opslag. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een zijraam voor natuurlijke lichtinval. Bij de modernisering in 2020 is de dakconstructie aan de binnenzijde voorzien van nieuwe isolatieplaten, waar voorheen uitsluitend houten dakbeschot aanwezig was. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de Nefit HR-combiketel. Tuin De achtertuin ligt op het oosten/noordoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en decoratieve beplanting in potten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 6 m² met aansluitend een royale overkapping. Hierdoor ontstaat een fijne buitenruimte waar je al vroeg in het seizoen kunt genieten van het buitenleven. Via de zijpoort is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar met fietsen en containers. Duurzaamheid en comfort • Hardhouten kozijnen met HR++-beglazing • Dakisolatie (2020) • Gevelisolatie (2026) • Twee airco-units (begane grond en hoofdslaapkamer) • Rolluiken aan voor- en achterzijde • Dakgoot vernieuwd in 2025 • Buitenschilderwerk begane grond uitgevoerd in 2025 • Energielabel C Benieuwd of deze woning bij jouw woonwensen past? Neem contact op met Leenders Makelaardij voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.