Kerkstraat 525469 BP ErpEmpeldonk

Verrassend ruime hoekwoning met aangebouwde tuinkamer, woonkeuken, oprit/parkeerplaats, fietsen-/tuinberging, tuin op het zuidwesten en twee slaapkamers op de verdieping. Gelegen aan doorgaande weg op loopafstand van voorzieningen en het centrum van Erp. Indeling en afwerking: Hal met tegelvloer, vaste dichte trap naar 1e verdieping en meterkast, badkamer voorzien van ligbad, separate douche, wastafel in meubel, toilet, designradiator, tegelvloer en lichtkoepel, woonkamer aan straatzijde met vaste kastruimte en vloerbedekking, woonkeuken met terrazo vloer en keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden en kunststof werkblad met 1½ rvs spoelbak, verder is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven-/magnetron en vaatwasmachine, bijkeuken/kelderkast met wasmachine aansluiting en uitstortgootsteen, riante sfeervolle aangebouwde tuinkamer met houten vloer, openslaande deuren naar achtertuin en cv-combiketel in kast. Achtertuin: Veel privacy biedende achtertuin op het zuidwesten gelegen met aangebouwde berging met deur naar de oprit en achtertuin. 1e verdieping: Overloop met vloerbedekking en luik naar vliering, slaapkamer links met vloerbedekking en bergruimte in kapschuinte, gang met houten vloer en bergruimte, slaapkamer rechts met vloerbedekking, Velux dakraam en bergruimte in kapschuinte. Bouwjaar: 1860. Perceel: 223 m². Inhoud/woonoppervlakte: de woning heeft een totale bruto inhoud van ca. 533 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 132,40 m², de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte bedraagt ca. 10,10 m² en de gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte bedraagt ca. 3,70 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie. Voorzieningen: -Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie middels radiatoren. Bouwjaar Nefit Trendline HR cv-combiketel, 2019. -Warmwatervoorziening geschiedt middels de gecombineerde cv-ketel. -Isolatie: deels na-geïsoleerd dak en grotendeels dubbelglas en HR++ glas in de woonkamer. -Aangebouwde stenen fietsen-/tuinberging. -Oprit/parkeerplaats in de voortuin. -Glasvezel voorbereiding in de woonkamer. Tuin: -De voortuin/oprit is voorzien van een parkeerplaats, sierbestrating en verlichting. -De achtertuin is voorzien van sierbestrating, siergrind, vaste planten en elektra aansluitingen.