Pentelstraat 55469 BG ErpErp Centrum

Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen aan een fijne woonstraat op loopafstand van het centrum van Erp. Door de uitbouw op de begane grond is er een gezellige leefkeuken, op de verdieping zijn 3 slaapkamers en de oprit met carport/garage is ook ideaal. Deze woning geeft je een gevoel van thuis komen op een locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. BEGANE GROND De auto parkeer je op één van de opritten naast de woning. Aan 1 zijde is het tevens mogelijk de auto te parkeren onder de (afsluitbare) carport. In de hal heb je de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. In de woonkamer is ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De zithoek is een gezellige plek door de kachel en de erker aan de voorzijde. Er ligt een leistenen tegelvloer met vloerverwarming en de wanden zijn neutraal afgewerkt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een verdiepte trapkast. Dubbele deuren met glas-in-lood en een loopdeur geven toegang tot de leefkeuken in de aanbouw. Een heerlijke plek om met het hele gezin samen te komen. In de zomer kan de schuifpui open gezet worden voor een fijne verbinding met de tuin. De keuken is voorzien van een lengte-opstelling met diverse boven- en onderkasten, granieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven/magnetron. Het tochtportaal geeft toegang tot de toiletruimte en achtertuin. Daarna kom je in een hal met toegang tot diverse vertrekken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. De vaste kast is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. De inpandige berging kan voor diverse doeleinden gebruikt worden, zoals opbergruimte, een hobby of maak je er een speel-/werkkamer van door het toevoegen van extra licht? EERSTE VERDIEPING Overloop. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. De kleinste slaapkamer is uitgebouwd, waardoor dit ook een volwaardige slaapkamer is. Tevens is er een toiletruimte met wandcloset. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap op de overloop is er toegang tot de bergzolder. Een fijne ruimte om spullen op te bergen en door het dakraam is er ook daglicht. Tevens is hier de cv-combiketel (2022) opgesteld. TUIN Via een poort links van de woning kom je in de achtertuin. De achtertuin is aangelegd met bestrating, vaste planten en een grindborder. Aan de woning staat een eenvoudige overkapping welke af te sluiten is met een schuifdeur. Achter op het perceel staat een houten tuinberging, voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinspullen. Door de ligging op het zuidoosten kun je hier volop van de zon genieten. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op loopafstand van basisscholen en het centrum van Erp met diverse winkels en horeca - Cv-ketel vernieuwd in 2022 - Ruime leefkeuken - Slechts 10 autominuten van Veghel en Uden. Ook de steden Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch zijn met de auto goed te bereiken - Woning is voorzien van rolluiken - Speeltuin om de hoek gelegen - Een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zullen opgenomen worden in de koopovereenkomst