Dorpsstraat 164185 NA EstEst

Op zoek naar: KARAKTER, RUIMTE en een UITDAGING? Deze volledig te renoveren VRIJSTAANDE WONING uit 1920 heeft het allemaal! De woonoppervlakte van 102 m² is bescheiden van omvang maar het perceel is met 807 m² zondermeer riant te noemen. De woning zelf is als zeer eenvoudig en gedateerd te omschrijven en dient volledig gerenoveerd te worden. De ligging in de oude dorpskern biedt gezelligheid en sfeer met tegelijk de luxe van goede bereikbaarheid: de A15 en het centrum van Geldermalsen liggen op relatief korte afstand. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. De indeling van de woning is als volgt: De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt direct toegang tot de keuken met de toegang tot de kelder. De eetkamer grenst aan de keuken en is voorzien van een gaskachel. De woonkamer is naar de straatzijde gericht en is eveneens voorzien van een gaskachel. Boven de kelder en aansluitend aan de woonkamer is een zogenaamde opkamer die nu als slaapkamer wordt gebruikt. In het oorspronkelijke achterhuis is een ruime bijkeuken met eenvoudige douchegelegenheid met toilet aanwezig en een extra (slaap)kamer. De bovenverdieping is ingericht met 2 slaapkamers en een bergruimte. Van deze slaapkamers bevindt de ruimste slaapkamer zich aan de voorzijde van de woning. Buitenruimte: Het perceel van 807 m2 is gedeeltelijk ingericht als tuin en gedeeltelijk als (voormalige) moestuin. Tegen het achterhuis van de woning staat een eenvoudige houten berging. Overig: - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; - Gezien de staat van de woning en het bouwjaar (1920) wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen; - Aangezien de huidige eigenaren/erven de woning niet zelf hebben bewoond en gebruikt, zal er bij de verkoop een zogenaamde niet bewoningsclausule opgenomen worden. Want verkoper kan de koper niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan verkoper op de hoogte zou zijn geweest als verkoper het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.