Korte Dreef 344875 AB Etten-LeurCentrum West 1

Licht en comfortabel wonen in het centrum met 2 slaapkamers én een ruim balkon! Ben je op zoek naar een fijn appartement op loopafstand van het centrum van Etten-Leur? Dan is dit appartement aan de Korte Dreef 34 zeker het bekijken waard. Je beschikt hier over een ruime woonkamer met eetgedeelte, een open keuken, 2 slaapkamers en een badkamer. En met 2 deuren vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon op. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn je hier kunt wonen! Entree We starten beneden in de centrale hal, voorzien van brievenbussen, bellentableau met toegang tot de lift en het trappenhuis. De toegang is beveiligd, zodat vreemden geen toegang hebben. Het appartement is gelegen op de 3e woonlaag en via de galerij bereik je de voordeur. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder de 2 slaapkamers, badkamer, toiletruimte (geheel betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje) en woonkamer. Ook vind je in de hal de meterkast en een aparte kast met de cv-ketel (Intergas, 2011) en mechanische ventilatie-unit. Woonkamer met open keuken We lopen door naar de woonkamer en hier valt meteen de fijne hoeveelheid daglicht op. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek én een apart eetgedeelte, waardoor wonen en tafelen mooi samenkomen. Extra fijn zijn de 2 deuren naar het balkon. Zet ze lekker open voor wat frisse lucht of stap direct naar buiten om van je eigen buitenruimte te genieten. Het balkon is ruim van opzet. Op zonnige dagen komt het elektrische zonnescherm goed van pas. De open keuken sluit mooi aan op het zitgedeelte en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Je hebt hier diverse boven- en onderkasten en daarmee voldoende opbergruimte. Verder is de keuken uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Slaapkamers De 1e slaapkamer is compact van formaat en leent zich bijvoorbeeld goed als werk-, logeer- of kinderkamer. De master bedroom is een stuk ruimer en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de koele noordzijde van het appartement. Badkamer Ook de badkamer is geheel betegeld en praktisch ingericht. Je vindt hier een douche met thermostaatkraan en handdouche en een wastafel met meubel. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Algemeen - Het appartement is grotendeels voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de betegelde badkamer en het toilet. - Het gehele appartement is voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing. - Het complex is voorzien van een liftinstallatie. - Het appartement is volledig geïsoleerd. - het appartement is voorzien van mechanische ventilatie. - Het balkon is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - Er is parkeergelegenheid in de directe omgeving voor vergunninghouders en betaald parkeren. Er zijn tevens mogelijkheden voor bezoekersparkeervergunningen. - De servicekosten bedragen circa € 260,- per maand (met inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, groot en klein onderhoud, onderhoud liftinstallatie, schoonmaakwerk algemene ruimtes, etc.). Centrum West Etten-Leur: Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Op het Raadhuisplein kunt u iedere woensdagochtend naar de weekmarkt gaan. Met name in het hart van het centrum zijn er veel appartementen en uiteraard vindt u er scholen, banken, een kerk, huisartsen en een apotheek. In dit gedeelte van Etten-Leur ligt het Oderkerkpark en er is een overdekt zwembad. Als u dat wilt kunt u naar de schouwburg "De Nieuwe Nobelaer" waar ook de bibliotheek, een muziekschool en de kunstuitleen zijn ondergebracht. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!