Oude Bredaseweg 35-B4872 AB Etten-LeurCentrum Oost 1

** appartement ** gelijkvloers wonen ** eigen tuin ** eigen parkeerplaats ** energielabel A ** centrum locatie ** kleinschalig complex ** Ben jij op zoek naar het comfort van gelijkvloers wonen, maar wil je niet inleveren op buitenruimte? Dan is dit appartement absoluut het bekijken waard. Gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex met slechts vier appartementen woon je hier rustig, comfortabel én in het centrum. De bakker zit letterlijk om de hoek, winkels en voorzieningen liggen op loopafstand en dankzij de eigen tuin en parkeerplaats geniet je hier van een stukje vrijheid dat je niet vaak bij een appartement tegenkomt. Met een praktische indeling, energielabel A en de mogelijkheid om vrijwel direct te verhuizen is dit een appartement dat voor uiteenlopende doelgroepen interessant is. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd en dubbele beglazing; - Gelegen op de begane grond; - Eigen parkeerplaats bereikbaar via de Oranjelaan; - Beschikt over een eigen tuin en fietsenberging; - Ruime bijkeuken met extra gebruiksmogelijkheden; - Op korte afstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen; - De servicekosten bedragen ca. € 175,- per maand; - Garagebox aan Oranjelaan optioneel beschikbaar ad. € 26.000,- K.K.. Thuiskomen Je parkeert je auto op je eigen parkeerplaats aan de achterzijde van het complex en loopt vervolgens eenvoudig achterom naar je appartement. Ben je met de fiets? Geen probleem! Dankzij jouw eigen fietsenberging in de tuin zet je deze meteen op de juiste plek. De ligging midden in het centrum maakt het dagelijkse leven hier bijzonder comfortabel. Even verse broodjes halen, boodschappen doen of een terrasje pakken? Alles bevindt zich op loopafstand. Garagebox Oranjelaan Indien wenselijk is er een garagebox gelegen op het terrein aan de achterzijde van het appartement beschikbaar. Deze is bereikbaar via de Oranjelaan. De vraagprijs van deze garagebox is € 26.000,- K.K.. Hart van het huis De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en kijkt uit over een fijn straatbeeld. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een fijne en open sfeer. De keuken beschikt over volop kastruimte en is ingericht met diverse inbouwapparatuur. Een prettige plek om te koken terwijl je in contact blijft met de woonkamer. Slapen en wassen Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer met uitzicht op de eigen tuin. Aansluitend ligt een extra kamer die momenteel is ingericht als kastenkamer, maar zich ook uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is royaal van formaat en voorzien van een ruime douche en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat bereikbaar vanuit de hal, wat extra praktisch is wanneer je bezoek ontvangt. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Een ideale ruimte voor extra opslag, huishoudelijke apparaten en alles wat je graag uit het zicht houdt. Vanuit de bijkeuken heb je bovendien direct toegang tot de tuin. Buitenleven Een van de grote pluspunten van dit appartement is de eigen tuin. Hier geniet je van je ochtendkoffie in de zon, een goed boek op een rustige middag of een gezellige borrel met vrienden. Het is een fijne buitenruimte die perfect aansluit bij het comfort van gelijkvloers wonen. Mededeling inzake vloerafwerking Conform de afspraken binnen de Vereniging van Eigenaars dient de aanwezige harde vloerafwerking, indien deze niet voldoet aan de geldende geluidsnormen, door de koper na overdracht te worden verwijderd. De huidige vloeren voldoen op dit moment niet aan de gestelde eisen. Nieuwe vloerafwerking dient te voldoen aan de in de splitsingsakte opgenomen voorschriften ten aanzien van contactgeluid. De voorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar. Locatie Wonen in het centrum betekent dat vrijwel alles binnen handbereik ligt. Winkels, supermarkten, horeca en diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Tegelijkertijd woon je hier in een kleinschalig appartementencomplex met een rustige uitstraling. Een ideale combinatie van gemak, comfort en zelfstandig wonen. Centrum Etten-Leur Vanaf eind 19e eeuw is grotendeels het centrum van Etten-Leur gebouwd met recente bouw. Met het bouwen van een nieuw en bruisend centrum is er in één keer een compact, compleet en comfortabel stadshart ontstaan, waarin alles naadloos op elkaar aansluit. Stadskantoor, winkels, woningen en appartementen, horeca, bioscoop, kerk, scholen, ondergrondse parkeergarage en busstation, zetten Etten-Leur duidelijk op de kaart als plaats waar het gebeurt. Daarnaast ligt in het centrum het ‘Oderkerkpark’ en de schouwburg ‘De Nobelaer’, het centrum voor kunst en cultuur met bibliotheek, speelotheek, kunstuitleen, muziekschool en theater. Het centrum is gunstig gelegen nabij snelwegen.