Bazuinlaan 214876 AC Etten-LeurGrauwe Polder 1

Ben jij op zoek naar een woning waar ruimte, comfort en een praktische indeling samenkomen? Dan is Bazuinlaan 21 in Etten-Leur absoluut een bezichtiging waard. Deze verzorgde woning is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Etten-Leur en heeft een lichte woonkamer, een moderne keuken, 4 slaapkamers, een serre waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten én een eigen garage. De sfeervolle achtertuin biedt veel privacy en maakt het plaatje compleet. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen zien! Begane grond – lichte woonkamer, moderne keuken en heerlijke serre Via de verzorgde voortuin vol borders met verschillende plantensoorten en sierbestrating bereiken we de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet (volledig betegeld met staand closet en fonteintje), de meterkast, een praktische vaste kast voor extra bergruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een heerlijke lichte leefruimte. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De elektrische haard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Via de openslaande deuren stap je direct de serre binnen. Op warme dagen houd je de zon eenvoudig buiten dankzij het elektrische zonnescherm en het elektrische screen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in een praktische U-opstelling. Je beschikt hier over volop werk- en kastruimte. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, een combi-oven, een aparte oven, een spoelbak en een kunststof werkblad. Een fijne plek waar koken en gezellig samen zijn moeiteloos samengaan. Aansluitend aan de woonkamer ligt de serre. Dankzij de glazen schuifdeuren vormt dit een heerlijke verlenging van de leefruimte of uiteraard de tuin. De aanwezige warmtelamp zorgt ervoor dat je hier ook tijdens de koelere dagen comfortabel kunt zitten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige avond met vrienden. De serre heeft een elektrisch bedienbare screen en zonnescherm. 1e verdieping – 2 ruime slaapkamers en een luxe badkamer Via de vaste trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartij. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens een fijne ruimte met veel daglicht. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel, een hangcloset, een radiator en mechanische ventilatie. 2e verdieping – 2 slaapkamers en volop bergruimte Ook de 2e verdieping biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop bereik je het washok waar ook de CV-ketel (Nefit 2015) is gesitueerd en de aansluitingen voor de was apparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een dakkapel, waardoor deze kamer extra licht en ruim aanvoelt. Vanuit deze slaapkamer heb je direct toegang tot een aangrenzende bergruimte. Deze kun je uiteraard ook helemaal naar eigen wens inrichten als praktische inloopkast. Bovendien is hier extra opbergruimte aanwezig achter de knieschotten. De 4e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens een fijne ruimte. Deze kamer is ideaal als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Via een luik met losse trap bereik je de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin – veel privacy, serre en een eigen garage De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en kleurrijke beplanting. Dankzij de groene borders en de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy. Er zijn verschillende fijne plekjes om van het buitenleven te genieten en een buitenkraan maakt het onderhouden van de tuin extra gemakkelijk. Vanuit de tuin heb je toegang tot de stenen berging, die is voorzien van elektra. Vanuit deze berging loop je vervolgens door naar de garage. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare roldeur en biedt volop ruimte voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het uitoefenen van een hobby. Via zowel de garage en de berging bereik je eenvoudig het achtergelegen plein met parkeerplaatsen. Voor het parkeren in de straat is een vergunning van toepassing. Algemeen - De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Etten-Leur. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing. - Het raam in het toilet op de begane grond is voorzien van een houten kozijn met enkel glas. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De woning heeft 8 zonnepanelen. - De woning is voorzien van een sfeervolle elektrische haard. - De serre is voorzien van een elektrische screen en elektrisch zonnescherm. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen (vergunninghouders) aanwezig. - De woning ligt op loopafstand van het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen, zoals openbaar vervoer en winkels op korte loopafstand. - De uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij. Grauwe Polder: Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!