Brandseweg 624871 CH Etten-LeurDe Keen

In de populaire en gewilde woonwijk ‘De Keen’ ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning. De woning is energiezuinig (A+) en beschikt over een sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met een open keuken, 4 volwaardige slaapkamers (mogelijkheid tot 5), een moderne badkamer én een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Een ideale gezinswoning waar je zó in kunt! Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan je zien! Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast en een nette, deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De sfeervolle, uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en biedt volop leefruimte. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde rondom de sfeerhaard, die ter overname wordt aangeboden. Dankzij de praktische trapkast is er extra bergruimte aanwezig. Via de woonkamer kun je naar de achtertuin en naar de 1e verdieping. De trapopgang is afgesloten waardoor je geen warmteverlies in de woonkamer hebt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is opgesteld in een praktische dubbele rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. Daarnaast is er een spoelbak met Quooker aanwezig. 1e Verdieping De 1e verdieping beschikt over een ruime overloop, 2 slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische was-/bergruimte. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning en is middels een schuifdeur afgesloten van de inloopkast (voorheen slaapkamer). Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer gelegen die tevens goed van formaat is. De volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, een douche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel, designradiator en een wandcloset. De aparte was-/bergruimte biedt plaats aan de cv-ketel (Intergas, 2018), mechanische ventilatie en wasapparatuur. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier bevinden zich nog eens 2 slaapkamers, ideaal als extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten. Zonnige achtertuin De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag tot in de namiddag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt uitzicht op de Korenmolen De Lelie en is smaakvol ingericht met een groen (kunst)gazon, een fijn terras en gevarieerde beplanting: een perfecte plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Achterin de tuin vind je een ruime stenen berging, voorzien van elektra, én een praktische achterom. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - De begane grond is voorzien van een massief hardhouten vloerafwerking, met uitzondering van de hal en keuken; deze zijn betegeld. - De 1e verdieping is, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met laminaat. - De begane grond is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van screens, met uitzondering van de slaapkamer aan de voorzijde op de 2e verdieping en de badkamer. - Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig. - Er is een laadpaal (ter overname) aanwezig. - Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de directe nabijheid van de woning. - De woning is rustig gelegen in een jonge woonwijk, in de nabijheid van scholen en winkels. Ook de uitvalswegen zijn dichtbij. Maak kennis met De Keen De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!