Gerbrandyhof 304871 AZ Etten-LeurSander-Banken 3

** energielabel A ** ruim ** dakkapel ** eigen oprit ** Potentie 4e slaapkamer** volledig geïsoleerd ** ideale locatie ** Ben jij op zoek naar een verrassend ruime tussenwoning met veel leefruimte, een eigen oprit én een fijne, rustige ligging? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Hier woon je comfortabel in een volledig geïsoleerde woning met energielabel A, royale slaapkamers en een praktische indeling die volop mogelijkheden biedt. De lichte woonkamer, de multifunctionele berging en de ruime tweede verdieping zorgen ervoor dat dit een huis is waar je alle kanten mee op kunt. Voeg daar de groene achtertuin op het zuidoosten aan toe en je hebt een heerlijke plek om thuis te komen. Nieuwsgierig geworden? Bel/app dan met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Bijzonderheden: - Riante en lichte leefruimtes; - Voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing; - Voorzien van vloerverwarming op de begane grond; - Groene achtertuin met veel privacy; - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk; - Centraal gelegen nabij diverse voorzieningen. Thuiskomen Je parkeert je auto met gemak op je eigen ruime oprit of in de parkeerhavens direct voor de deur. Via de hal kom je de woning binnen. Hier bevinden zich het toilet met fontein, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, de inpandige berging en toegang tot de woonkamer. Hart van het huis De woonkamer is heerlijk licht en tuingericht, met grote raampartijen die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Dankzij het ruime formaat is er volop plek voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. De praktische trappenkast biedt daarnaast extra opbergruimte voor de spullen die je graag binnen handbereik houdt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met uitzicht over de straatzijde. De keuken is ingericht in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast en Quooker. Een fijne plek waar koken en samenzijn mooi samenkomen. De inpandige berging biedt verrassend veel mogelijkheden. Naast de aansluitingen voor de wasapparatuur kun je deze ruimte ook gebruiken als hobbyruimte, speelruimte, thuiswerkplek of zelfs slaapkamer op de begane grond. Slapen en baden Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers van ca. 17 en 15 m² groot. Beide kamers zijn heerlijk ruim en licht, waardoor je hier met gemak fijne slaapvertrekken creëert. De badkamer is ingericht met een douche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet in huis. Praktisch en compleet dus voor dagelijkse comfort! Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Op de ruime overloop kun je bijvoorbeeld een studie- of werkplek realiseren. Daarnaast bevindt zich hier een praktische kast met de opstelling van de Cv-ketel. Vanuit de overloop heb je toegang tot de derde slaapkamer, waar de dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groenborders en een vijver, wat zorgt voor een rustige en groene sfeer. Dankzij de verschillende hoekjes creëer je hier eenvoudig meerdere fijne zitplekken, in de zon of juist beschut tussen het groen. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer én vanuit de berging, wat zorgt voor extra praktisch gemak in het dagelijks gebruik. Locatie De woning ligt in de woonwijk Sanderbanken. Hier woon je rustig, kindvriendelijk en omgeven door groen. De wijk is begin jaren ’90 gebouwd en kenmerkt zich door diverse woningtypen, voornamelijk in de koopsfeer. Hoogbouw ontbreekt hier volledig, wat zorgt voor een open en prettige woonomgeving. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer hoef je niet ver. Alles bevindt zich op loop- en fietsafstand. Ook de uitvalswegen richting Breda en Roosendaal zijn vlot bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle gemakken dichtbij.