Nachtegaal 934872 WH Etten-LeurHet Hooghuis

Ben je op zoek naar je eerste eigen woning? Een plek waar je samen een fijne start kunt maken, met volop ruimte om te wonen, te werken en misschien in de toekomst je gezin uit te breiden? Dan is Nachtegaal 93 in Etten-Leur absoluut een woning die je gezien moet hebben! Deze fijne tussenwoning uit 1989 biedt met ca. 106 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een royale achtertuin alles wat je van een complete gezinswoning mag verwachten. De lichte doorzonwoonkamer van ruim 30 m² biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel, terwijl je vanuit de aangebouwde keuken zo de tuin in loopt. Op de verdiepingen vind je vier slaapkamers, waardoor je naast een fijne slaapkamer ook alle mogelijkheden hebt voor een thuiswerkplek, hobbykamer of toekomstige kinderkamer. Ook buiten is het genieten. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om lekker buiten te zitten, met daarnaast een praktische stenen berging en een eigen achterom. Tel daar de aanwezige zonnepanelen en energielabel B bij op en je hebt een woning die niet alleen veel ruimte biedt, maar ook op het gebied van energiezuinigheid goed scoort. Een fijne plek om samen te beginnen, met alle ruimte om jarenlang vooruit te kunnen! THUISKOMEN Na een drukke werkdag is het heerlijk om thuis te komen op Nachtegaal 93! Je parkeert je auto gemakkelijk in een van de parkeervakken voor de deur en loopt via de voortuin naar je eigen voordeur. Kom je op de fiets thuis? Dan is de achterom ideaal. Via de poort bereik je de achtertuin, waar je je fiets veilig en droog in de stenen berging kunt stallen. Eenmaal binnen word je verwelkomd in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De mooie laminaatvloer loopt vanuit de hal door naar de woonkamer en keuken en zorgt voor een rustige, verzorgde uitstraling. Een fijne binnenkomer die meteen uitnodigt om de rest van de woning te ontdekken! BEGANE GROND Woonkamer Vanuit de hal stap je de lichte en royale doorzonwoonkamer binnen, waar je met een oppervlakte van ca. 30,5 m² alle ruimte hebt om het helemaal naar je eigen zin in te richten. Aan de ene kant een gezellige zithoek met een grote bank om na een lange dag lekker neer te ploffen en aan de andere kant voldoende plek voor een royale eettafel met zes tot acht stoelen. Ideaal voor gezellige etentjes met vrienden of familie! Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde valt er volop daglicht naar binnen, wat de woonkamer een fijne, open uitstraling geeft. De laminaatvloer loopt mooi door vanuit de hal en in combinatie met de gespoten wanden en het gespoten plafond vormt dit een rustige basis voor je eigen interieur. Keuken Aansluitend aan de woonkamer vind je de keuken in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. De keuken heeft een praktische hoekopstelling en is voorzien van alle apparatuur die je dagelijks nodig hebt. Zo beschik je over een koel-vriescombinatie, een combi-oven, een aparte magnetron, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een spoelbak met eengreepskraan en een vaatwasser. Ook aan opbergruimte is gedacht, met onder andere een handige apothekerskast, diverse lades en bovenkastjes. Het raam in de achtergevel zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken en via de loopdeur stap je rechtstreeks de achtertuin in. Handig als je op een mooie dag lekker buiten wilt eten! Praktische ruimtes Ook aan praktische bergruimte is gedacht. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een ruime trapkast waar je gemakkelijk je stofzuiger, voorraad en allerlei andere spullen kunt opbergen. Naast de trapkast bevindt zich een tweede deur die toegang geeft tot een klein halletje met de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. De toiletruimte is verzorgd afgewerkt met een tegelvloer, betegelde wanden en een gespoten plafond. Daarnaast is deze voorzien van een zwevend toilet met inbouwreservoir en een fonteintje. Achtertuin Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in, waar je alle ruimte hebt om lekker van het buitenleven te genieten. De tuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de diepte van bijna 11 meter zijn er volop mogelijkheden om een fijn plekje in de zon te vinden. Of je nu gezellig met vrienden wilt barbecueën, uitgebreid buiten wilt eten of gewoon lekker wilt ontspannen, hier kun je alle kanten op! De tuin is praktisch aangelegd met een combinatie van sierbestrating en kunstgras, waardoor je weinig tijd kwijt bent aan onderhoud. Ook aan de praktische zaken is gedacht, zoals een buitenkraan en buitenverlichting. Achter in de tuin vind je een kleine overkapping, ideaal om je kliko's droog en uit het zicht te plaatsen. Daarnaast beschik je over een stenen berging van ca. 6 m², voorzien van elektra en voldoende ruimte voor je fietsen en andere spullen. Via de poort bereik je bovendien direct de achtergelegen brandgang, waardoor je ook een handige achterom hebt. EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is ca. 6,4 m² groot en daarmee uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of kleedkamer. De kamer heeft een laminaatvloer en gespoten wanden en plafond. Daarnaast ligt de ouderslaapkamer van ca. 12,1 m², met afmetingen van ca. 4,25 x 2,84 meter. Hier heb je voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en gespoten wanden en plafond. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ca. 9,1 m². Een prima formaat voor een kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De afwerking is gelijk aan die van de andere slaapkamers, met een laminaatvloer en gespoten wanden en plafond. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld. Direct links bij binnenkomst vind je de designradiator, gevolgd door het wastafelmeubel met spiegelkast en bijpassende bergkast. Verder beschikt de badkamer over een zwevend toilet met inbouwreservoir en een ligbad met douchemogelijkheid. Met een oppervlakte van ca. 4,4 m² is de beschikbare ruimte goed benut. De betegelde wanden en vloer worden gecombineerd met een gespoten plafond, wat de badkamer een verzorgde uitstraling geeft. Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping, waar je naast een royale voorzolder ook nog een volwaardige vierde slaapkamer vindt. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde, die doorloopt van de voorzolder naar de slaapkamer, profiteer je op beide plekken van prettig daglicht en extra ruimte. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder De voorzolder biedt met een oppervlakte van ca. 8,1 m² volop ruimte voor de wasmachine, droger en het opbergen van spullen. Hier vind je ook de omvormer van de zonnepanelen en de Remeha HR-combiketel, type Quinta uit 2007. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, gespoten wanden en plafond en geïsoleerde dakplaten. Vierde slaapkamer Aansluitend vind je de vierde slaapkamer van ca. 10,6 m². Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is dit een lichte kamer met voldoende ruimte voor een bed, bureau en kledingkast. Daarmee is deze kamer niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook ideaal als rustige thuiswerkplek. Aan opbergruimte is hier bovendien geen gebrek. Aan de voorzijde bevindt zich een schuifwand waarachter je allerlei spullen kunt opbergen en onder het schuine dak aan de achterzijde is een vaste kast op maat gemaakt. De kamer is afgewerkt met een zeilvloer, gespoten wanden en plafond en geïsoleerde dakplaten. Waarom je hier wilt wonen Nachtegaal 93 is een fijne woning voor wie op zoek is naar een eerste eigen plek, maar ook alvast rekening wil houden met de toekomst. Met ca. 106 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een lichte doorzonwoonkamer heb je hier alle ruimte om samen te beginnen en de komende jaren verder te groeien. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van de praktische indeling en de fijne buitenruimte. De diepe achtertuin van bijna 11 meter biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten, terwijl de stenen berging en eigen achterom zorgen voor het nodige gemak. Ook de vierde slaapkamer op zolder is een groot pluspunt, zeker als je vanuit huis werkt of in de toekomst extra slaapkamers nodig hebt. Met energielabel B, zonnepanelen en een complete indeling over drie woonlagen is dit een woning waar je als starter direct goed uit de voeten kunt. Een plek die je helemaal eigen kunt maken en waar je voorlopig nog lang niet uitgegroeid bent! Nachtegaal 93 in het kort: - Bouwjaar 1989 - Woonoppervlakte ca. 106 m² - Perceeloppervlakte 140 m² - Energielabel B - 8 zonnepanelen (2021) - Dak-, gevel- en vloerisolatie - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Doorzonwoonkamer ca. 30,5 m² - Keuken uit 2015 met inbouwapparatuur - 4 slaapkamers - Moderne badkamer met ligbad met douche mogelijkheid - Vaste trap naar tweede verdieping - Brede dakkapel aan achterzijde - Achtertuin op het noorden, bijna 11 meter diep - Stenen berging ca. 6 m² met elektra - Eigen achterom - Parkeergelegenheid voor de deur - Remeha HR-combiketel (2007) - Bouwkundig rapport aanwezig - NEN 2580-meetrapport aanwezig VOORZIENINGEN IN DE BUURT - Supermarkt Dirk: ca. 5 minuten lopen - Basisscholen De Hofstee en De Springplank: ca. 5 minuten lopen - Kinderopvang: ca. 5 minuten lopen - Bushalte Schoonhout: ca. 4 minuten lopen - Munnikenheide College: ca. 4 minuten fietsen - Katholieke Scholengemeenschap Etten-Leur: ca. 5 minuten fietsen - NS-station Etten-Leur: ca. 8 à 10 minuten fietsen - Centrum Etten-Leur: ca. 7 à 10 minuten fietsen - Van Bergenplein: ca. 5 minuten fietsen Disclaimer Deze informatie is door 076 Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle genoemde maten, oppervlakten, afstanden en overige gegevens zijn indicatief. Het NEN 2580-meetrapport en de overige beschikbare documentatie zijn ter inzage beschikbaar. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hen van belang zijn. Deze informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod en vormt geen aanbod of onderdeel van een koopovereenkomst.