Spinetstraat 704876 XT Etten-LeurGrauwe Polder 3

** tussenwoning ** 116 m² woonoppervlakte ** 4 slaapkamers ** keuken vernieuwd in 2024 ** groen uitzicht aan de voorzijde ** diepe achtertuin met berging en achterom ** Ruimte voor het hele gezin, een vernieuwde keuken en een fijne ligging aan een groen veldje: deze tussenwoning heeft veel te bieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, vier slaapkamers en een diepe achtertuin met stenen berging en eigen achterom. In 2024 is de keuken vernieuwd en op de begane grond een nieuwe plavuizenvloer gelegd. Met een woonoppervlakte van circa 116 m² zijn de ruimtes bovendien verrassend royaal. Een fijne gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke plek in de wijk Grauwe Polder! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte van circa 116 m²; - Gelegen aan een groen veldje; - Begane grond is voorzien van dubbel glas; - Keuken vernieuwd in 2024; - Nieuwe plavuizenvloer op de begane grond; - Vier slaapkamers; - Achtertuin op het oosten; - Vrijstaande stenen berging en eigen achterom; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij het centrum. Thuiskomen De woning ligt aan een rustige straat en kijkt aan de voorzijde uit over een groen veldje. Geen directe overburen, maar een vrij en groen uitzicht dat voor een prettige woonomgeving zorgt. Kinderen kunnen hier bovendien heerlijk dichtbij huis spelen. Via de ruime voortuin bereik je de voordeur. Binnen kom je in de entree met meterkast, trapopgang en toegang tot de toiletruimte en woonkamer. Hart van het huis De woonkamer is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, waar een cinewall is gerealiseerd die zorgt voor een eigentijdse uitstraling en een fijne plek vormt voor gezellige filmavonden. Het grote raam biedt hier bovendien een prettig uitzicht over het groene veldje. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een royale eethoek. De lichte plavuizenvloer, die in 2024 is gelegd, loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een rustige en verzorgde basis. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens in 2024 vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een praktische hoekopstelling met veel werk- en bergruimte. De aanwezige apparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in. Slapen en baden Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van prettig formaat. De kamer aan de voorzijde kijkt uit over het groene veldje, terwijl de ander twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn gelegen. Alle kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douchevoorziening, toilet en wastafel. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer, die dankzij het dakraam prettig licht is. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt dankzij de diepte verschillende mogelijkheden om buiten te zitten. Direct achter de woning is ruimte voor een fijne zithoek en ook verderop in de tuin kan eenvoudig een extra terras worden ingericht. De grotendeels bestrate aanleg maakt de tuin onderhoudsvriendelijk. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Naast de berging bevindt zich een overkapping en via de eigen achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. Locatie De woning ligt in de geliefde wijk Grauwe Polder, een ruim opgezette en groene woonomgeving aan de zuidzijde van Etten-Leur. De wijk beschikt over diverse speeltuinen, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en een supermarkt. Ook het centrum van Etten-Leur bevindt zich op korte afstand. Dankzij de centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn omliggende steden bovendien uitstekend bereikbaar. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik