Stationsstraat 44872 TD Etten-LeurCentrum Oost 1

Verrassend ruim wonen met een lichte woonkamer, moderne open keuken en 3 slaapkamers! Op zoek naar een woning met lekker veel leefruimte gelegen in het centrum van Etten-Leur? Dan is deze woning aan de Stationsstraat 4 zeker een bezichtiging waard! Binnen word je verrast door een royale, lichte woonkamer met lichtkoepels, een gezellig eetgedeelte en een moderne open keuken met kook- en spoeleiland én eetbar. Op de 1e verdieping vind je 3 fijne slaapkamers en een complete badkamer met zowel een ligbad als een inloopdouche. Ook aan bergruimte is gedacht, met een praktische bergzolder. En buiten? Daar geniet je van een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een gezellige overkapping! Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte en woonplezier deze woning te bieden heeft! Begane grond – ruime woonkamer, eetgedeelte en open keuken met kook- en spoeleiland Via de royale entree stap je de woning binnen. Vanuit hier heb je toegang tot de praktische bergruimte, de wasruimte, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige trapkast. We lopen door naar de woonkamer en hier valt meteen op hoeveel ruimte en licht je hebt! De lichtkoepels zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en dankzij de royale afmetingen kun je hier met gemak een gezellige zithoek creëren. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in. De woonkamer staat in open verbinding met het eetgedeelte en de keuken, waardoor de leefruimtes mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde vind je de open keuken, waar het kook- en spoeleiland met eetbar direct de aandacht trekt. Hier kook je gezellig terwijl anderen aanschuiven aan de bar. Het eiland is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak, vaatwasser, kastruimte en een kunststof werkblad. Tegenover het eiland bevindt zich een rechte keukenopstelling met een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, extra kastruimte en eveneens een kunststof werkblad. Ook de meterkast bevindt zich in deze ruimte. 1e verdieping – 3 lichte slaapkamers en complete badkamer Via de vaste trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers en de 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde. Deze kamer beschikt over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte. Dankzij de grote raampartijen genieten alle slaapkamers van veel natuurlijk licht. Of je nu ruimte zoekt voor een gezin, een thuiswerkplek of een fijne logeerkamer, met deze 3 kamers kun je alle kanten op. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Zo beschik je over een ligbad, een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel met meubel en een designradiator. Even snel douchen of juist uitgebreid ontspannen in bad? Het kan hier allebei! 2e verdieping – bergzolder Met de vaste trap komen we op de 2e verdieping, waar je een praktische bergzolder vindt. Een fijne plek om bijvoorbeeld je koffers, kerstspullen en andere spullen die je niet dagelijks gebruikt netjes op te bergen. Hier bevindt zich ook de cv-combiketel (Intergas, 2025). Tuin – onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping Bij deze woning hoort een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin beschikt over sierbestrating en een overkapping waar je lekker plaatsneemt na een lange dag. Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie. - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met trippel glas. Alleen de achterdeur heeft nog een houten kozijn met dubbele beglazing. - De woning heeft houten verdiepingsvloeren. De verdiepingsvloeren zijn ook geïsoleerd. - De begane grond heeft vloerverwarming met een pvc vloerafwerking. - De 1e verdieping heeft een laminaatvloer. - De woning ligt in het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen binnen handbereik. - Er is (betaalde) parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Centrum Oost Etten-Leur: Etten-Leur Centrum Oost is rond de jaren zestig gebouwd en bestaat vooral uit rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande exemplaren. Elisabethpark, een van de groene oases in deze wijk, bestaat uit drie woontorens. Een andere groene parel in dit deel van Etten-Leur is het Oderkerkpark. In dit mooie park staan meerdere kunstwerken en vinden regelmatig evenementen plaats. Het heeft ook een heerlijk terras waar u in een groene omgeving geniet van de rust. Hoewel dit deel van Etten-Leur best wat voorzieningen heeft, kunt u voor alle dagelijkse boodschappen in het winkelhart terecht. Het is modern, sfeer- en stijlvol centrum met een compleet winkelaanbod en gezellige restaurants, cafés en bijbehorende terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De Nobelaer bevindt zich even verderop. In dit cultuurhuis is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 58 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!