Tolhuislaan 144875 AL Etten-LeurCentrum West 1

Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning op een fijne locatie dichtbij het centrum van Etten-Leur? Dan voel jij je aan de Tolhuislaan 14 al snel thuis! Deze verrassend ruime woning heeft alles in huis voor comfortabel wonen. Zo geniet je van een lichte woonkamer met open keuken, maar liefst 4 royale slaapkamers en een complete badkamer waar je na een drukke dag heerlijk tot rust komt. Ook buiten zit je hier goed met een fijne achtertuin voorzien van meerdere terrassen. De ligging maakt het plaatje compleet. Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand. Zo heb je alles binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met ons kantoor. We laten je deze leuke woning graag tijdens een bezichtiging zien! Begane grond – lichte woonkamer met open keuken We komen de woning binnen in de hal met garderobe nis. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), én de trapopgang naar de 1e verdieping met praktische trapkast. Vanuit de hal lopen we door naar de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is deze ruimte heerlijk licht. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde is gesitueerd. De open keuken ligt eveneens aan de achterzijde van de woning. Hier beschik je over een spoeleiland met diverse kastruimte en een vaatwasser. Daarnaast is er een rechte keukenopstelling aanwezig met diverse laden, een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en een kunststof werkblad. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in. 1e verdieping – 3 royale slaapkamers en complete badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht en royaal van formaat. 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en de 3e slaapkamer aan de voorzijde. Fijne ruimtes om de dag ontspannen te beginnen én af te sluiten. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Zo beschik je hier over een douche en een ligbad (beide voorzien van een handdouche), een wastafel met meubel, een zwevend toilet en een designradiator. 2e verdieping – 4e slaapkamer en bergruimte Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2025) en de aansluitingen van de wasapparatuur. Daarnaast heb je nog toegang tot de bergruimte en de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is dankzij de aanwezige raampartijen heerlijk licht. Tuin – gezellige achtertuin met diverse terrassen De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon, borders met beplanting en diverse terrassen. Een fijne plek om heerlijk te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een stenen berging, voorzien van elektra. Algemeen - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie. - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De badkamer en het dakraam op de 2e verdieping beschikken over een houten kozijn. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. - De slaapkamers op de 1e verdieping beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. - De woning heeft houten verdiepingsvloeren met grotendeels een laminaat vloerafwerking. - De hal, toiletruimte en badkamer beschikken over een tegelvloer. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig (vergunninghouders). Er zijn tevens mogelijkheden voor bezoekersvergunningen die eenvoudig aanmeld via de app. - Scholen, het centrum van Etten-Leur, diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn dichtbij. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Centrum West Etten-Leur: Centrum West is een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met veel groen en vrijstaande woningen. Vooral richting de ‘Oude Leemput’. Dit is een natuurparkje van ongeveer 3,5 hectare groot dat in 1965 oorspronkelijk als groenstrook is aangelegd. Typisch voor dit park is dat het een vochtig park is. Dit komt door de voormalige leemwinning voor de destijds nabijgelegen steenfabriek. Een heerlijke plek voor een wandeling langs vijvers, een beekje en houtwallen. Vanaf Centrum West staat u in enkele minuten midden in het winkelhart. Voor de dagelijkse boodschappen, voor een dagje shoppen of een hapje/drankje op één van de vele terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bevinden zich even verderop. In dit culturele centrum is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!