Tolhuislaan 594875 AJ Etten-LeurCentrum West 2

Groot gezin? Grote dromen? Dan zit je hier helemaal goed! Wonen op een toplocatie: midden in het groen, rustig in een kleinschalig woonhofje en dichtbij het centrum? Veel ruimte voor het hele gezin? En dan is de begane grond ook nog eens compleet gerenoveerd en voorzien van een luxe keuken en badkamer. Welkom aan de Tolhuislaan 59 in Etten-Leur! 5 redenen waarom je hier wilt wonen 1. Toplocatie: aan de rand van het centrum, in het rustige woonhofje aan de Tolhuislaan. Hier woon je tussen luxe woningen en dichtbij natuurpark De Oude Leemput. 2. Royaal wonen: maar liefst 224 m² woonoppervlakte, met 5 slaapkamers en 2 badkamers. Alle ruimte dus voor het hele gezin en een fijne werkplek. 3. Luxe & modern: de begane grond is compleet gerenoveerd en helemaal van nu. Denk aan strak stucwerk, comfortabele vloerverwarming, een luxe keuken en een moderne badkamer. 4. Mega leefruimte: een indrukwekkende woonkamer en keuken van maar liefst 90 m², heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Daarnaast zijn er een aparte kantoor- én speelkamer. Via de schuifpuien aan zowel de voor- als achterzijde loop je zo de tuin in. 5. Groen & volop ruimte: een heerlijk groen perceel van 947 m² met alle ruimte voor spelende kinderen, lange zomeravonden en een fijne relaxplek voor de ouders. Hier koop je niet alleen een huis, maar een compleet plaatje met een prachtige omgeving. Deze royale woning ligt op een groot perceel aan de rand van het centrum, op een heerlijke groene plek nabij natuurpark De Oude Leemput. Een fijne combinatie van rust en ruimte, terwijl je toch alle voorzieningen van Etten-Leur dichtbij hebt. Binnen is er alle ruimte om met een groot gezin te wonen. Op de begane grond vind je naast de royale woonkamer en eetkamer onder andere een aparte studeerkamer, slaapkamer en speelkamer. Op de eerste verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. Zo heeft iedereen een eigen plek en is er ook volop ruimte om samen te zijn. De begane grond is compleet gerenoveerd en heeft een moderne en luxe uitstraling. De keuken is een echte eyecatcher en staat centraal tussen de woon- en eetkamer, geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming. Buiten heb je op het royale perceel alle ruimte voor de kinderen om te spelen en voor jou om lekker te genieten van het buitenleven. En dan hebben we het nog niet gehad over de 23 zonnepanelen. We komen binnen via de entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier stap je de hal in. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot verschillende ruimtes op de begane grond. Direct bij binnenkomst valt al op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Vanuit de hal loop je onder andere naar de slaapkamer met ensuite badkamer, de speelkamer, de berging, de cv-/wasruimte en de leefruimtes. De slaapkamer met luxe badkamer op de begane grond zijn een heerlijke plek voor ouders om te slapen en ontspannen de dag te beginnen. De slaapkamer grenst aan de achtertuin, dus zet je deur open en het najaarszonnetje komt naar binnen. Aan de linkerzijde van de woning ligt de royale woonkamer. Dit is zo’n ruimte waar je als gezin echt alle kanten mee op kunt. Er is voldoende plek voor een grote zithoek waar je met z’n allen een film kunt kijken of lekker kunt bijkletsen. Dankzij de ruime opzet voelt de woonkamer prettig open aan en is er een mooie verbinding met de rest van de leefruimte. De gehele begane grond is in de afgelopen twee jaar gerenoveerd en dat zie je. Alles is strak en netjes gestuct, een prachtige vloer met heerlijke vloerverwarming. Aansluitend aan de woonkamer ligt de ruime eetkamer. Hier staat een grote eettafel met genoeg plek voor het hele gezin. Samen ontbijten, huiswerk maken, een spelletje spelen of uitgebreid tafelen met vrienden en familie: de eetkamer is een echte centrale plek in het huis. Door de grote raampartijen heb je overal fijne natuurlijke lichtinval. Tussen de woonkamer en eetkamer bevindt zich de luxe keuken. De keuken is compleet vernieuwd en vormt een stijlvolle blikvanger op de begane grond. Voorzien van alle luxe die je maar wenst in een leefkeuken. Het kookeiland zorgt niet alleen voor extra werkruimte, maar is ook een heerlijke plek om even aan te schuiven. Terwijl jij staat te koken, kunnen de kinderen aan het eiland zitten, huiswerk maken of gezellig hun verhaal van de dag vertellen. De open verbinding met de eetkamer en woonkamer maakt dit echt het hart van de woning. Hier komt het gezin vanzelf samen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aparte studeerkamer/kantoorruimte. Ideaal voor huiswerk, thuiswerken of als rustige plek om je even terug te trekken. Deze ruimte is nu ingericht als kantoor, door de deur open te zetten verbind je de tuin met jouw werkruimte. Een absolute bonus voor gezinnen is de aparte speelkamer op de begane grond. Geen speelgoed dat door de hele woonkamer slingert, maar gewoon een eigen plek waar de kinderen kunnen spelen, knutselen, gamen of hun eigen wereld kunnen creëren. En heb je de speelkamer niet (meer) nodig? Dan kun je deze ruimte natuurlijk ook gebruiken als hobbykamer, werkruimte of extra opslag. Verder zijn op de begane grond meerdere praktische ruimtes aanwezig. Er is een berging en een aparte cv-/wasruimte. Hierdoor is er ook voor voorraad, speelgoed, fietsen en andere spullen voldoende plek. Via de trap in de hal bereiken we de eerste verdieping. Hier komen we op de ruime overloop. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer met ligbad bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk ruim en praktisch in te delen, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor het hele gezin. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een fijne inloopkast/garderobe. Ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding, schoenen en accessoires. De slaapkamers zijn flexibel te gebruiken en bieden alle ruimte voor een comfortabele master bedroom, fijne kinderkamers of bijvoorbeeld een rustige werk- of hobbyruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich de tweede badkamer. Deze is modern uitgevoerd en vormt samen met de compleet gerenoveerde begane grond badkamer een mooi geheel. Dan naar buiten, want ook daar blinkt deze woning uit. De woning staat op een royaal perceel en biedt daardoor volop ruimte rondom het huis. Kinderen kunnen lekker buiten spelen, terwijl jij op een terras geniet van de zon en het groen om je heen. Er is ruimte genoeg voor een speeltoestel, trampoline, voetbaldoeltje of gewoon een groot gazon. En op een mooie zomerdag? Dan schuif je de deuren open, zet je de barbecue aan en nodig je vrienden en familie uit. Ook de ligging verdient absoluut een extra vermelding. De woning ligt aan de rand van het centrum van Etten-Leur, nabij natuurpark De Oude Leemput. Je woont hier dus lekker groen en rustig, maar het centrum is dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen, een terrasje of een hapje eten hoef je niet ver. En voor de kinderen is de omgeving natuurlijk ook ideaal. Even naar buiten, een rondje wandelen of lekker spelen in de buurt: het kan allemaal. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Plan dan snel een bezichtiging. We laten je deze royale gezinswoning graag zien!