Trompetlaan 754876 XJ Etten-LeurGrauwe Polder 3

Starters opgelet! Deze verrassend ruime tussenwoning aan de Trompetlaan 75 in Etten-Leur biedt volop mogelijkheden en beschikt over vier slaapkamers, een royale badkamer, een diepe zonnige achtertuin én een garage. De woning vormt een uitstekende basis voor kopers die het geheel naar eigen wens willen moderniseren. Met de fijne indeling, prettige lichtinval en praktische ruimtes is dit een ideale gezinswoning. Laat je verrassen door de ruimte en potentie! Ligging: De woning is gelegen in de wijk Grauwe Polder, een prettige en kindvriendelijke woonomgeving. Aan de voorzijde kijk je uit op een brede groenstrook, met daarachter een Brede School met basisschool en kinderopvang. Met een supermarkt in de straat en het gezellige centrum op slechts enkele minuten afstand, is de ligging zowel praktisch als centraal. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar. Begane grond: Via de hal zijn de meterkast, de deels betegelde toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De lichte woonkamer met open keuken biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer en stuc wandafwerking en beschikt over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin toegankelijk. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vriezer, koelkast, oven, vaatwasser en een afzuigkap. Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Eerste verdieping: De overloop met vaste trap naar de zolderverdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt met spachtelputz wandafwerking. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel. De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, wastafel, dakraam en de aansluiting voor de wasmachine. Zolderverdieping: Op de zolderverdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam en er is voldoende bergruimte. Op de voorzolder is de cv-ketel opgesteld en is extra bergruimte aanwezig. Tuin: De woning beschikt over een ruime voortuin en een diepe achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin is aangelegd met bestrating, plantenborders en een nette erfafscheiding. Achter in de tuin bevinden zich een garage en een berging, beide voorzien van elektra. Bijzonderheden: • Ruime tussenwoning met vier slaapkamers • Diepe achtertuin op het oosten • Garage en separate berging aanwezig • Cv-ketel op zolder • Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen • Woning met veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren • Energielabel C