Vaandrigstraat 44871 LS Etten-LeurSchoenmakershoek

** vrijstaand ** verzorgd en met aandacht afgewerkt ** bijzonder royaal ingedeeld ** veel maatwerk en praktische voorzieningen ** comfortabel en uitzonderlijk energiezuinig ** diepe achtertuin ** Vrijstaand wonen met uitzonderlijk veel ruimte, een prachtige groene tuin en energielabel A++++! Op een royaal perceel van 560 m², in de geliefde wijk Schoenmakershoek, staat deze bijzonder complete vrijstaande villa met maar liefst 208 m² woonoppervlakte. Een woning waar ruimte, comfort en buitenleven samenkomen. Met een royale woonkeuken, sfeervolle afzonderlijke woonkamer, vier slaapkamers, een eigen sauna en een indrukwekkende achtertuin van maar liefst 23 meter diep biedt dit huis volop mogelijkheden voor het hele gezin. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Dankzij de in 2022 vernieuwde bodemwarmtepomp, 35 zonnepanelen en vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. En dat alles op een fijne locatie aan de noordzijde van Etten-Leur, met de voorzieningen van het centrum van Leur dichtbij en Breda uitstekend bereikbaar. Een verrassend ruim familiehuis met een bijzonder groene buitenruimte. Een plek die je eigenlijk zelf moet komen ervaren! Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Verwarmd middels bodemwarmtepomp (aug 2022); - Alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming-/koeling; - 35 zonnepanelen; - Divers maatwerk interieur aanwezig; - Diepe achtertuin met goede zonligging en privacy. Thuiskomen Via de ruime oprit bereik je de woning, waarbij je met gemak meerdere auto's op eigen terrein kwijt kunt. Een elektrische laadpaal is al aanwezig en ook de garage biedt volop praktische ruimte. De garage staat bovendien direct in verbinding met de bijkeuken. Een ideale binnenkomst voor het dagelijks leven: even met vieze schoenen, boodschappen of een natte hond naar binnen? Je loopt vanuit de garage zo de bijkeuken in en bereikt van daaruit de rest van de woning. Praktisch én comfortabel. Hart van het huis Binnen wordt meteen duidelijk hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. De begane grond is ruim opgezet, maar voelt nergens ongezellig of onpersoonlijk. Dankzij de vele ramen rondom valt het daglicht vanuit verschillende richtingen naar binnen en ontstaat een prettige, open sfeer. De woonkeuken is zonder twijfel het hart van het huis. De royale U-vormige keuken biedt volop werk- en bewegingsruimte en is uitgevoerd met een moderne inrichting en diverse inbouwapparatuur. De bar maakt het geheel compleet: gezellig aanschuiven terwijl er gekookt wordt, een snelle kop koffie of uitgebreid borrelen met vrienden; deze keuken kan het allemaal aan. In de erker is een prachtige eethoek gecreëerd. Een plek waar het gezin 's morgens samenkomt voor het ontbijt, waar je de dag bespreekt en waar aan het einde van de dag uitgebreid wordt gegeten. Door de grote raampartijen en het zicht op de tuin is dit bovendien een heerlijk lichte plek. Via de ensuite deuren staat de woonkeuken in verbinding met de woonkamer. Zo kun je de ruimtes van elkaar afsluiten wanneer je dat wilt, maar blijven ze tegelijkertijd mooi met elkaar verbonden. De woonkamer is vervolgens een heerlijke sfeervolle ruimte. Een royale zithoek past hier moeiteloos, terwijl er ook ruimte is voor bijvoorbeeld een piano of een andere hobby. De vele ramen rondom zorgen voor een fijne lichtinval en de maatwerk tv-ombouw geeft de ruimte een strakke en stijlvolle uitstraling. De inbouw bio-ethanolhaard zorgt juist weer voor warmte en sfeer, met praktische kastruimte eromheen. De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van vloerverwarming én -koeling. Alles voelt modern, rustig en tot in de puntjes verzorgd. Hier hoef je werkelijk niets meer aan te doen. Slapen en baden Ook boven ontbreekt het bepaald niet aan ruimte. Op de eerste verdieping liggen drie royale slaapkamers. De master bedroom heeft bovendien een verrassend extraatje: vanuit de slaapkamer bereik je een aparte ruimte die momenteel als werkkamer is ingericht. Een fijne plek om rustig thuis te werken, maar natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als inloopgarderobe. En alsof dat nog niet bijzonder genoeg is, bevindt zich hier ook een sauna. Een eigen wellnessruimte in huis, gewoon op de verdieping waar je slaapkamer zich bevindt. De badkamer is strak, licht en modern uitgevoerd. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, een ligbad en een dubbel wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich het separate toilet. De tweede verdieping maakt het geheel helemaal compleet. Hier vind je een stoere, unieke vierde kamer met een heel eigen sfeer. Een geweldige plek voor een tiener, hobbyruimte, gameroom, werkkamer of logeerruimte. Vanuit deze kamer stap je bovendien zo het dakterras op. Het dakterras ligt op het zuidwesten en biedt een mooi groen uitzicht over de wijk. Een heerlijke plek om aan het einde van de dag nog even de zon mee te pakken. Voor tieners een perfecte chillplek, maar eerlijk is eerlijk: ook voor jezelf wil je hier waarschijnlijk graag zitten. Buitenleven En dan de tuin. Die moet je echt zelf ervaren. Achter de woning ligt een diepe tuin die bijzonder groen en sfeervol is aangelegd. Een buitenruimte die echt onderdeel is geworden van het wonen. De vele beplanting zorgt voor een groene uitstraling en volop privacy. Een waterpartij geeft de tuin extra sfeer, terwijl verschillende terrassen ervoor zorgen dat je gedurende de dag steeds weer een fijne plek in de zon of juist de schaduw kunt vinden. En dan is er natuurlijk de jacuzzi: een heerlijke plek om buiten te ontspannen. De tuinkamer maakt het buitenleven helemaal compleet. Een fijne plek voor lange zomeravonden, een borrel met vrienden of een feestje. De tuin ligt op het zuidwesten en biedt dankzij de groene inrichting en volwassen beplanting een heerlijke mate van privacy. Een plek waar je in ieder seizoen iets te beleven hebt en waar buiten zijn vanzelfsprekend onderdeel wordt van het dagelijks leven. Dit is zo'n woning waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Ruimte, luxe, groen en comfort komen hier op een heel natuurlijke manier samen. Energiezuinig Zoals alle woningen in de Schoenmakershoek is ook deze woning voorzien van een warmtepompinstallatie. Het mooie van dit systeem is dat het enorm energiezuinig is door de lage temperaturen in combinatie met vloerverwarming. De vloerverwarming is per kamer regelbaar. Het systeem verwarmd de woning in de winter en koelt de woning in de zomer. Locatie De wijk Schoenmakershoek ligt aan de oostzijde van Etten-Leur waardoor Breda en A16 snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Op korte afstand van het huis is de oude dorpskern van "Leur" gelegen met onder andere het Van Bergenplein met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen. Centraal in de wijk ligt een brede school met goed aangeschreven basisonderwijs alsmede buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf. Scholen voor middelbaar onderwijs zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Ook op het gebied van ontspanning is er veel binnen handbereik. De Leurse haven met aangrenzende jachthaven met gezellig paviljoen en het daarachter gelegen recreatiegebied Westerpolderplas zijn op steenworp afstand gelegen.