Vincentiushof 134874 MW Etten-LeurSander-Banken 1

Ben jij op zoek naar een instapklare en sfeervolle woning? Dan wil je de Vincentiushof 13 in Etten-Leur zeker niet missen! Deze knusse tussenwoning heeft een prettige, praktische indeling en een warme uitstraling met hoge plafonds. De woonkamer met openslaande deuren naar de tuin vormt een fijne leefruimte, terwijl de open keuken aan de voorzijde zorgt voor een natuurlijke verbinding met het woongedeelte. Op de 1e verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een nette badkamer en een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine. De verzorgde tuin, eigen berging en eigen parkeerplaats maken het geheel compleet. Nieuwsgierig geworden en wil je de sfeer zelf komen ervaren? Neem dan contact op met ons kantoor, we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond – sfeervolle woonkamer met open keuken Bij binnenkomst stap je direct de open keuken in. Hier bevindt zich ook het tussenportaal met de meterkast en de deels betegelde toiletruimte (met hangcloset en fonteintje). De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur van Miele en Atag, waaronder een koelkast en vriezer, vaatwasser en een combi oven/magnetron. Daarnaast is er een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora). De keuken is afgewerkt met praktische lades en een stijlvol stenen werkblad. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de knusse woonkamer, een plek die direct een fijn thuisgevoel geeft. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk en stijlvol karakter, terwijl de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een open gevoel. 1e verdieping – 2 lichte woonkamers en nette badkamer Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een praktische wasruimte en een vaste kast met daarin de warmtepomp en de verdeler van de vloerverwarming. Daarnaast is er via een vlizotrap toegang tot de bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Beide slaapkamers zijn licht en prettig van formaat. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrisch bedienbare screen, wat zorgt voor extra comfort. De kamer aan de voorzijde is ruim van opzet. De badkamer is goed afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche en een thermostaatkraan. Verder vind je hier een wastafel met meubel, een designradiator en een hangcloset. De mechanische ventilatie zorgt voor een aangenaam en fris klimaat. Tuin De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en een groene border met beplanting, wat zorgt voor een prettige en rustige sfeer. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, ideaal om van het buitenleven te genieten. Daarnaast biedt de tuin uitzicht op de binnentuin en is deze via een poortje direct toegankelijk. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De hele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren met vloerverwarming. - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de wasruimte (vinyl), de betegelde toiletruimte en badkamer. - De woning valt onder een appartementsrecht en hoort bij een VvE. De kosten hiervoor bedragen ca. € 128,- per maand. - Bij de woning hoort een aparte berging. - Je beschikt hier over een eigen vaste parkeerplaats. - Het hele gebouw, het voormalige jongensinternaat Dr. Edward Poppe uit 1951, is in 2022 getransformeerd. - De woning is op loopafstand van het station van Etten-Leur - De woning ligt nabij het centrum Etten-Leur, met alle voorzieningen (zoals o.a. de supermarkt en het overdekte winkelcentrum) dichtbij. Sanderbanken De mooie woonwijk Sanderbanken is begin jaren negentig gebouwd en bestaat uit de buurten Groot Sander, Klein Sander, Lage Banken en ’t Park. Qua woningtypen en architectuur is er veel diversiteit. In Sanderbanken vindt u eengezinswoningen, vrijstaande woningen, bungalows, maar ook twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. De wijk is groen, heeft een mooi park en veel hofjes en pleintjes met voornamelijk bestemmingsverkeer. Ook is er een brede school met onderwijs en kinderopvang onder één dak. Dit alles maakt Sanderbanken bij uitstek een kindvriendelijke wijk. Andere voorzieningen zijn ook op korte afstand gelegen. Denk aan een supermarkt, een gezondheidscentrum en sportaccommodaties. Vanuit Sanderbanken wandelt u naar het NS-station waarvandaan meerdere keren per uur treinen richting Breda en Roosendaal rijden. In de wijk zijn ook verschillende bushaltes aanwezig. Zo loopt er door de wijk een busverbinding richting Prinsenbeek en Breda. Met de auto bent u via de uitvalswegen bovendien zo op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 70 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Vanaf 2022 is dit gebouw getransformeerd naar appartementen en woningen die voldoen aan het huidige bouwbesluit. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!