Vioolstraat 724876 BZ Etten-LeurGrauwe Polder 3

VIOOLSTRAAT 72 ETTEN-LEUR Ruim, energiezuinig( LABEL A ) en heerlijk gezinswonen in de geliefde Grauwe Polder! Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin én een fijne ligging in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk? Dan is Vioolstraat 72 in Etten-Leur absoluut een bezichtiging waard. Deze verzorgde tussenwoning beschikt over vier slaapkamers, 8 zonnepanelen, energielabel A en diverse recente verbeteringen. Zo zijn in 2024 alle kozijnen en voordeur vervangen door kunststof exemplaren en is ook de dakkapel vernieuwd. Tel daar de ruime, zonnige achtertuin met veel privacy en de gunstige ligging nabij het centrum bij op en je hebt een bijzonder complete gezinswoning. Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier bereik je de ruime woonkamer, waar voldoende plaats is voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Dankzij de praktische indeling is dit een heerlijke leefruimte voor het hele gezin: samen eten, ontspannen of gezellig vrienden en familie ontvangen. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en vriezer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, tweede toilet en vaste wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de overloop met wasmachineaansluiting en de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier een prettige en bruikbare ruimte ontstaan. De dakkapel is bovendien in 2024 volledig vervangen. Deze verdieping leent zich uitstekend als tienerkamer, werkkamer, hobbyruimte of royale slaapkamer. Een absoluut pluspunt van deze woning is de ruime en zonnige achtertuin. Hier is volop ruimte voor een fijne loungeset, grote eettafel of speelplek voor de kinderen. Door de prettige afmetingen en de goede mate van privacy is dit een tuin waar je tijdens zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Het totale perceel bedraagt maar liefst 162 m². Vioolstraat 72 ligt op een fijne en rustige locatie in de populaire woonwijk Grauwe Polder. De woning ligt aan een groenstrook, waardoor je aan de voorzijde een prettige en groene woonomgeving ervaart. De wijk is bijzonder geschikt voor gezinnen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Daarnaast ligt het gezellige centrum van Etten-Leur op loopafstand en zijn ook het treinstation en de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Ook praktisch is er goed aan gedacht: in de straat zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ; •Ruime tussenwoning •Perceeloppervlakte 162 m² •4 slaapkamers •8 zonnepanelen en Energielabel A •Kunststof kozijnen, dakkapel en voordeur door de gehele woning, vernieuwd in 2024 •Complete badkamer met ligbad én douche en 2de toilet •Ruime en zonnige achtertuin met veel privacy •Rustige ligging aan een groenstrook •Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Grauwe Polder •Centrum van Etten-Leur op loopafstand •Voldoende parkeergelegenheid in de straat Een ruime en complete gezinswoning met vier slaapkamers, een heerlijke tuin, gelegen op een fijne plek in Etten-Leur. Een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte van Vioolstraat 72! DISCLAIMER: Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging van deze woning. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren als ’s avonds of op zaterdag mogelijk. U bent van harte welkom. Heeft u vragen of wenst u meer informatie of een bezichtiging in te plannen dan kunt u contact opnemen met verkopend makelaar: TopHuys tel; 0416 283 390