Wildbaan 174874 KA Etten-LeurDe Grient

Op zoek naar een ruime eindwoning waar u zo in kunt trekken? Deze woning in de gezellige wijk De Grient combineert licht, ruimte en comfort met een praktische indeling. U beschikt over een royale woonkamer met half open keuken, drie slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vierde of zelfs vijfde op zolder) en een zonnige tuin op het zuidoosten met een eigen garage. Hier woont u rustig en toch op loopafstand van het centrum en station van Etten-Leur. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, toilet en handige trapkast. Vanuit hier loopt u de woonkamer in: een lichte en sfeervolle ruimte waar de grote raampartijen direct zorgen voor een prettige sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, praktisch ingericht en uitgerust met o.a. inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en diepvries. Vanuit de woonkamer bereikt u via de openslaande deur de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, netjes afgewerkt en praktisch van formaat. De grootste kamer ligt aan de voorzijde en biedt met zijn royale afmetingen alle ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed én een grote kast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkplek. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping De zolderverdieping is netjes afgewerkt en biedt volop mogelijkheden. Denk aan een extra slaapkamer, wasruimte of een fijne hobbyplek. Dankzij het dakvenster komt er veel daglicht binnen, terwijl de vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten zorgen voor extra opbergcomfort. Verder vindt u hier de aansluitingen voor wasapparatuur, een extra douche met thermostatische kraan én de opstelplaats voor de cv-installatie (Remeha, 2009) en de mechanische ventilatie. Buiten De woning heeft een voor- én achtertuin. Achter ligt een zonnige tuin op het zuidoosten, waar u van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van bestrating, buitenverlichting, een buitenkraan en een praktische achterom. Garage De garage beschikt over elektra en een elektrische kanteldeur. Vanuit de garage heeft u toegang tot de achtertuin en de brandgang. Bijzonderheden: *Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur) *Dak- en muurisolatie *Achterzijde voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm *Garage voorzien van elektra en elektrische kanteldeur *Extra bergruimte op zolder dankzij vaste kasten en knieschotten *Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving *Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk, nabij scholen, winkels en uitvalswegen Locatie De woning ligt in de kleinschalige wijk De Grient in Etten-Leur. Een rustige buurt met veel groen, waaronder het park aan de Wildbaan als centraal punt. U woont hier op loopafstand van het centrum en station van Etten-Leur. Scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen zijn eveneens nabij. Kortom: een fijne woonomgeving waar u de rust ervaart, maar alle voorzieningen toch dichtbij zijn. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.