de Waterkuil 86644 HA EwijkEwijk-Keizershoeve

MODERN, INSTAPKLAAR EN UITZONDERLIJK ENERGIEZUINIG WONEN IN EWIJK! Op zoek naar een jonge, moderne gezinswoning waar je zonder grote verbouwing zo in kunt? Aan De Waterkuil 8 in Ewijk staat deze verrassend ruime tussenwoning uit 2023 met circa 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een fraaie inloopkast, een compleet aangelegde achtertuin én energielabel A++++. De woning combineert het comfort en de energiezuinigheid van nieuwbouw met een eigentijdse en verzorgde afwerking. Dankzij onder andere de warmtepomp, zonnepanelen en de hoge mate van isolatie is de woning bovendien helemaal voorbereid op de toekomst. Binnen valt direct de prettige leefruimte op. Verdeeld over drie woonlagen beschikt de woning over volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. Een bijzonder pluspunt is de bovenste verdieping: hier bevinden zich de derde slaapkamer, een royale inloopkast én de badkamer, waardoor deze verdieping bijna het karakter heeft van een eigen masterverdieping. Ook buiten is het werk al gedaan. De achtertuin is compleet aangelegd en voorzien van onder andere bestrating en kunstgras. De fraaie vloer in de woning, de raambekleding op de begane grond en de aangelegde tuin blijven achter. Kortom: verhuizen, inrichten en genieten! INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met open keuken. De leefruimte biedt plaats voor een compacte maar gezellige woonkamer met eetgedeelte. De grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De fraaie vloer versterkt de moderne uitstraling en zorgt voor een rustig en verzorgd geheel. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. Deze is reeds compleet aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en overige spullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning uit en biedt daardoor volop ruimte voor een groot bed en aanvullende kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens praktisch van formaat en uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping De tweede verdieping is een van de verrassingen van deze woning. Hier bevindt zich de derde slaapkamer met een aangrenzende inloopkast. Samen vormen deze ruimtes een heerlijke privéverdieping. Op deze verdieping bevindt zich tevens de ruime badkamer, compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. Op de overloop is daarnaast ruimte voor de wasapparatuur en bevinden zich de technische installaties, waaronder de warmtepomp. ZEER ENERGIEZUINIG WONEN Met energielabel A++++ behoort deze woning tot de zeer energiezuinige woningen. De woning is gebouwd in 2023, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen. Dat betekent modern wooncomfort in combinatie met een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Niet alleen de techniek is modern; dankzij het jonge bouwjaar profiteer je ook van de voordelen van een relatief nieuwe woning en een eigentijdse bouwkwaliteit. BUITENRUIMTE Ook aan de achterzijde is veel aandacht besteed aan het wooncomfort. De tuin is verzorgd aangelegd met onder andere bestrating en kunstgras en vraagt daardoor relatief weinig onderhoud. Er is voldoende ruimte voor een fijne zit- of eethoek en dankzij de directe verbinding met de woonkamer wordt de tuin in de warmere maanden echt een verlengstuk van de leefruimte. De vrijstaande berging zorgt voor praktische extra opslagruimte. WONEN IN EWIJK De Waterkuil ligt in een jonge woonomgeving in Ewijk. Hier woon je rustig en comfortabel, terwijl de dagelijkse voorzieningen en omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Ook Nijmegen is vanuit Ewijk goed bereikbaar, waardoor je profiteert van de rust van een dorpse woonomgeving met de voorzieningen van de stad op bereikbare afstand. BIJZONDERHEDEN -Moderne tussenwoning uit 2023 -Circa 100 m² woonoppervlakte -Perceel van circa 99 m² -Maar liefst energielabel A++++ -Voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen -Verdeeld over drie volwaardige woonlagen -Drie slaapkamers -Royale slaapkamer met aangrenzende inloopkast op de tweede verdieping -Ruime badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet -Fraaie vloer blijft achter -Raambekleding op de begane grond blijft achter -Achtertuin reeds compleet aangelegd -Vrijstaande berging in de achtertuin -Moderne en energiezuinige woning met een hoog wooncomfort -De woning wordt vrij van huur en gebruik geleverd Kortom: een jonge, verrassend ruime en uitzonderlijk energiezuinige woning waar je direct van kunt gaan genieten. De combinatie van drie woonlagen, drie slaapkamers, een luxe bovenverdieping, een aangelegde tuin en energielabel A++++ maakt De Waterkuil 8 tot een woning die absoluut een bezichtiging waard is. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van De Waterkuil 8 in Ewijk!