Ingenieur van Stuivenbergweg 176644 AA EwijkEwijk-Buitengebied Noord-1

Vrijstaand, compleet vernieuwd en heerlijk vrij gelegen op 930 m². Dit is geen gemiddeld huis. Ruim, licht, modern van binnen, met een tuin op het zuiden en groen uitzicht aan de achterzijde. In 2020 is de gehele woning compleet vernieuwd. Direct instapklaar. De buitenzijde is in 2025 wit geschilderd met antraciet kozijnen, wat het geheel een frisse, eigentijdse uitstraling geeft. BASISINFO - Bouwjaar: 2020 - Woonoppervlak: 133 m2 - Inhoud: 506 m3 - Perceeloppervlak: 930 m2 LIGGING Ewijk ligt op het knooppunt van de A50 en A73. Nijmegen is in een kwartier bereikbaar, Beuningen op de fiets. Op loopafstand ligt de Waaldijk met de uiterwaarden: ruimte, stilte en natuur om heerlijk in te fietsen of wandelen. De supermarkt, basisschool en sportverenigingen zitten in de directe omgeving. BEGANE GROND Keuken, bijkeuken, badkamer en toiletruimte hebben een tegelvloer met vloerverwarming. De rest van de begane grond heeft een laminaatvloer. ENTREE De entree geeft toegang tot een ruime, lichte woonkamer met meerdere ramen en openslaande deuren naar het terras en de tuin. KEUKEN De keuken (2020) is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en ingebouwde afzuiging, oven, vaatwasser, grote koelkast en een Quooker. BIJKEUKEN Via de keuken bereik je de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en CV-ketel (Atag, 2020, eigendom). BADKAMER De badkamer (2020) op de begane grond is volledig uitgevoerd met ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Door de aanwezige badkamer op de begane grond is het eenvoudig om de woning levensloopbestendig in te richten, door in de bijkeuken een slaapkamer te realiseren. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop vormt het centrale punt van de verdieping en geeft toegang tot vier royale slaapkamers, een apart toilet en een praktische bergruimte. De gehele verdieping heeft een laminaatvloer. SLAAPKAMER 1 De slaapkamer aan de voorzijde (6 x 3 m) is royaal van formaat. Twee dakkapellen zorgen voor veel lichtinval en er is ruimte voor een groot bed en ruime kledingopstelling. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer (3,88 x 3,94 m) is voorzien van een dakkapel en heeft een prettige lichte uitstraling. SLAAPKAMER 3 EN 4 De derde en vierde slaapkamer zijn ruim (beide 3,39 x 3,98 m), hebben een Velux dakraam met zonwering en vliegenhor en zijn uitstekend te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of werk- en studeerkamer. BERGRUIMTE Op de overloop bevindt zich een ruime ingebouwde bergkast. Handig voor beddengoed, schoonmaakspullen of dagelijkse opslag. TOILET De toiletruimte heeft een vrij hangend toilet, fonteintje, inbouwspots en een raam. VLIERING Boven de eerste verdieping bevindt zich een vliering van 3 x 6 meter, ideaal voor extra bergruimte of opslag. TUIN EN BUITENRUIMTE De oprit biedt parkeerplek voor minimaal vier auto's. De beschikbare ruimte en aanwezige mantelbuizen met bekabeling maken het plaatsen van een garage of carport eenvoudig realiseerbaar. Aan de zijgevel zijn twee buitenkraantjes aanwezig. Op meerdere plekken in de tuin zijn stroompunten voor verlichting of een laadpaal aan te leggen. De achtertuin op het zuiden is ruim en zonnig, met een terras en groen vrij uitzicht. ALGEMEEN - Compleet vernieuwd in 2020 - Energielabel B - Vloer-, gevel- en dakisolatie - Isolerende beglazing - Vloerverwarming in keuken, bijkeuken, badkamer en toiletruimte - CV-ketel Atag (2020, eigendom) - Glasvezel aanwezig