Boermastreek 209574 PC ExloërveenExloërveen

Deze karakteristieke, levensloopbestendige woonboerderij bevindt zich op een vrije locatie in het landelijke Exloërveen met maar liefst ca.2 hectare eigen grond. Ook zijn er optioneel één of twee stukken extra grond bij te kopen, ca.1,1 hectare aangrenzend en ca.2,1 hectare tegenover huisnummer 22. Het geheel biedt volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren. De woning is traditioneel gebouwd en beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond, wat het object uitermate geschikt maakt voor zowel senioren als gezinnen die op zoek zijn naar ruimte binnen én buiten. De royale percelen bieden aan alle zijden vrij uitzicht over het omringende landschap. Hier geniet u dagelijks van rust en ruimte. Tegelijkertijd liggen de voorzieningen van onder andere Exloo, Borger en Stadskanaal op korte afstand, net als uitgestrekte natuurgebieden zoals het Hunzedal en het Exloërbos. Exloërveen is een klein, landelijk gelegen buurtschap, behorende tot de gemeente Borger-Odoorn. Het biedt een rustige woonomgeving met een sterk gemeenschapsgevoel. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en horeca zijn te vinden in de nabije dorpen Exloo (ca.5 km) en Borger (ca.9 km). Emmen is binnen 20 autominuten bereikbaar, evenals de N34 die u vlot verbindt met Groningen en Assen. INDELING: Begane grond: Entree/hal met meterkast; ruime woonkamer (ca.25m²); halfopen keuken v.v. inbouwapparatuur (ca.12m²); bijkeuken (ca.17,2m²); hal met separaat toilet met fonteintje; badkamer v.v. douche, sauna en wastafel (ca.6m²), slaapkamer openslaande tuindeuren (ca.18m²), kantoor met toegang tot de tuin (30m²). 1e verdieping: Ruime zolder (ca.66m²). Extra informatie: - Energielabel A+ - Perceel van ca.20632m² eigen grond - Optioneel ca.32660m² bij te kopen. - Volledig geïsoleerd - Hybride Remeha warmtepomp ca.2021 (eigendom) en Nefit CV-ketel ca.2015 (eigendom). - 30 zonnepanelen ca.2020 (eigendom). *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.