Wimmersstraat 28-A6471 AB EygelshovenEygelshoven-Kom

In een rustige woonstraat, aan bosrand gelegen vrijstaand instap klaar woonhuis (bouwjaar 2000) met grote inpandige loods/garage en onderhoudsvrije grote siertuin. Souterrain: Geheel onderkelderd en verdeeld in een voorraadkelder ca. 3.00 x 1.50, wasruimte ca.  4.40 x 3.00 met keukenblok v.v. inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Grote inpandige loods ca. 11.00 x 4.80 met elektrische sectionaal garagepoort. Deze ruimte beschikt over een eigen meterkast en krachtstroom. Warmtepomp, Nefit cv-ketel  en een elektrische boiler. De grote onderhoudsvrije siertuin is middels een poort aan de zijkant bereikbaar. Groot tuinhuis ca. 5.50 x 5.00 Overdekt zonneterras ca.5.00 x 3.00 met een 2e tuinhuis 3.00 x 3.00. Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, gastentoilet met fonteintje, meterkast en garderobekast. Glazen deuren naar de living ca. 9.00 x 4.80   met tegelvloer en toegang tot een groot balkon ca.4.50 x 2.20. Open verbinding naar de keuken ca. .4.40 x 3.00 met aanbouwkeuken in hoekopstelling v.v. keramische kookplaat, afzuigkap, stoomoven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De gehele begane grondvloer is v.v. vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning biedt een dubbele inrit extra stallingsruimte voor 2 auto’s. Verdieping: Ruime overloop met laminaatvloer, drie royale slaapkamers resp. ca. 4.95 x 3.40 met inbouwkast en airco,  3.50 x 3.40  en  4.50 x 2.00, separate inloopkast. Badkamer ca. 3.50 x 2.00 met ligbad met whirlpool, douche, dubbele wastafel en toilet (vloerverwarming). Zolder: Vlizotrap naar een riante geïsoleerde bergzolder. Er bestaat een mogelijkheid voor het plaatsen van een vaste trap naar deze verdieping en het creëren van een extra slaapkamer van ca. 4.50 x 4.00. De dakkapel is reeds aanwezig. Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Grotendeels Elektrisch - 18 zonnepanelen eigendom - Dak- en muurisolatie - Instap klaar en zeer goed onderhouden woonhuis - Energielabel A - In nabijheid winkels, goede uitvalswegen - Ideaal voor wonen- en werken aan huis met veel opslagmogelijkheden De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen