Burgemeester Westerhuisstraat 48801 EX FranekerFraneker It Stiselplak

Volledig gemoderniseerd (A++) wonen met een diepe tuin aan het water van de Elfstedenroute! Deze gasloze twee-onder-een-kapwoning combineert modern wooncomfort met een diepe achtertuin en een prachtige ligging aan het water, omringd door groen. Bovendien heeft deze woning meer ruimte en mogelijkheden te bieden dan je op het eerste gezicht zou verwachten. In 2017 is de woning verbouwd en sindsdien verder verduurzaamd en gemoderniseerd. Het resultaat is een instapklare woning die is voorzien van onder andere: - Betonvloer met vloerverwarming; - Een in 2024 gerenoveerde keuken; - Warmtepomp; - Waterontharder; - HR++ beglazing; - 20 zonnepanelen; - Vernieuwde meterkast stopcontacten en elektra inclusief 3-fasenaansluiting; - Noodstroomvoorziening (ter overname) Naast het moderne afwerkingsniveau is er vooral veel ruimte en de mogelijkheid om te genieten! De diepe tuin en de ligging aan het water maken dit een plek waar wonen en ontspannen samenkomen. De huidige inrichting van het perceel omvat onder meer een garage, kippenhok, moestuin, kas en een afsluitbare overkapping waar je met een groter gezelschap kunt zitten of kunt barbecueën. Aan het water bevinden zich een eigen boothelling en een vlonder. Een heerlijke plek om te genieten van de rust, te vissen, een bootje te water te laten of simpelweg te luisteren naar de vogels in het omliggende groen. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Wonen in Franeker De woning ligt in een nette en rustige buurt aan het einde van de straat, waardoor u geniet van een autoluwe woonomgeving. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Franeker zich op korte wandelafstand, zodat alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Indeling van de woning in detail: Begane grond Via de voortuin kom je binnen via de entree. Hier vinden we een ruime hal met meterkast en voldoende opbergmogelijkheden. Verder vinden we onder de trap extra opbergruimte. Hierna komen we in de open keuken en woonkamer. De keuken is in 2024 gerenoveerd en vormt een moderne en praktische open ruimte. Vanuit hier is de bijkeuken te bereiken met toilet en daarachter de opstelling van de warmtepomp. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vinden we twee ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een luxe ligbad (Extra lang met waterstraal/bubbel functie), een inloopdouche, wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een derde slaapkamer is gerealiseerd. Daarmee is de woning zeer geschikt voor gezinnen of voor thuiswerken. Tuin Via openslaande deuren vanuit de eetkamer bereikt je de achtertuin, waar een overkapping, vlonder en boothelling zijn gerealiseerd. Vanuit hier kun je met een bootje rechtstreeks het Friese water op en zijn alle Elf Steden per boot te bereiken. De royale tuin biedt volop mogelijkheden voor hobby en vrije tijd! Er is een moestuin, waarbij eenvoudig water uit de achtergelegen sloot kan worden gebruikt, een kippenhok en een grote schuur met veel bergruimte. Daarnaast is er voldoende ruimte voor tuinieren, klussen of andere hobby’s. Met wat geluk zie je zelfs de ijsvogel. Ook aan de buitenzijde is veel aandacht besteed aan kwaliteit en uitstraling. De woning beschikt over strak voegwerk en (deels) zinken hemelwaterafvoeren. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bij de oprit een fraai op maat gemaakt stalen sierhek(gemaakt door Ouwe Postuma uit Bitgum). Kortom: een instapklare, duurzame en uitstekend onderhouden woning op een unieke locatie aan open vaarwater, met drie slaapkamers, een royale tuin en directe vaarverbinding naar de Friese Elf Steden. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met volop ruimte om te genieten van hobby's, rust, natuur en water. (De kas, houtkachel en accu voor noodstroom zijn bij interesse ter overname) Uitgelicht: - Wonen aan het water - 3 slaapkamers, een badkamer op de eerste verdieping. - A++ dus duurzaam: Gasloos, Vloerverwarming, warmtepomp, goede isolatie, 3 fasen. - Gerenoveerde keuken (2024) - Vrij zicht aan achterzijde, omringt door groen en water. - Autoluwe straat Enthousiast geworden? Plan dan direct een afspraak in voor een bezichtiging, de makelaar leidt u graag rond in deze fijne woning! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.