G D Swanenburg de Veijestraat 108801 BR FranekerFraneker Bloemketerp en Watertorenbuurt

RUIM EN VERZORGD WONEN OP EEN GEWILDE, GROENE PLEK AAN DE RAND VAN FRANEKER Op een plek waar maar zelden een woning te koop komt, staat G.D. Swanenburg de Veijestraat 10: een robuuste, en verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage, royale oprit en een fijne beschutte tuin op het zuiden. Een huis met 139 m² woonoppervlakte, gelegen op 340 m² eigen grond, maar vooral een plek waar de ruimte, het groen en de nabijheid van de stad op een bijzonder prettige manier samenkomen. De woning ligt aan de rand van een ruim opgezette woonwijk, met volwassen bomen en veel groen in de directe omgeving. Aan de voorzijde kijk je uit over het groen, richting de weg naar Dronrijp. Wandel je de ene kant op, dan sta je zo in het buitengebied. Ga je de andere kant op, dan zijn de supermarkten en het historische stadscentrum van Franeker dichtbij. Juist die combinatie maakt deze locatie zo aantrekkelijk. Ook de woning zelf heeft veel te bieden. Het is een degelijk gebouwde en keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een praktische indeling, fijne leefruimtes en volop mogelijkheden. De keuken en badkamer zijn beide netjes en functioneel. Hier hoef je niet eerst uitgebreid te verbouwen om prettig te kunnen wonen. En met onder andere energielabel C, HR++ beglazing, een cv-ketel van 2022 en recent uitgevoerd buitenschilderwerk is er ook op het gebied van onderhoud en verduurzaming al het nodige gedaan. Een leuk detail is het inpandige balkon aan de voorzijde. Een bijzonder element dat deze woning net dat beetje extra karakter geeft. INDELING BEGANE GROND Via de entree en de hal met trapopgang en toilet kom je binnen in de woning, die zich kenmerkt door een praktische en ruime opzet. De woonkamer biedt een fijne leefruimte met uitzicht op het groen aan de voorzijde. Dankzij de grote ramen is er prettig daglicht. En hier is alle ruimte voor een grote loungebank en een grote eettafel met meerdere stoelen. De keuken heeft een enigszins klassieke uitstraling en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De keukenopstelling dateert oorspronkelijk uit circa 2008, waarbij de fronten later zijn vernieuwd. Hoewel de uitvoering wat ouder is, is het geheel nog altijd functioneel en netjes onderhouden. Aansluitend bevindt zich de praktische, royale bijkeuken met een deur naar de tuin. Een fijne extra ruimte voor de dagelijkse huishoudelijke werkzaamheden en het opbergen van spullen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers en de badkamer. Een bijzonder detail is het inpandige balkon aan de voorzijde van de woning. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel met meubel en een inloopdouche: een prima basis voor dagelijks gebruik. Er is een apart toilet op de overloop. TWEEDE VERDIEPING Is bereikbaar via een vaste trap, en biedt een heel royale overloop met plek voor een studie- of hobbyruimte en de 4de slaapkamer. BUITEN Ook buiten is het hier prettig wonen. De woning staat op een perceel van 340 m² eigen grond en beschikt over een keurig onderhouden tuin met gazon, sierbestrating, borders en meerdere plekjes om te zitten. Borders met vaste beplanting zorgen voor het groen. Er is een berging voor de tuinspulletjes. Aan de voorzijde valt vooral het vrije, groene uitzicht op. Volwassen bomen, ruime groenstroken en de rustige uitstraling van de omgeving geven deze plek een heel eigen karakter. Het is een woonomgeving waar je de ruimte nog echt ervaart. De royale oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en daarnaast beschikt de woning over een garage. Ideaal voor de auto, fietsen, gereedschap en andere spullen. FRANEKER Franeker is een gezellige historische stad met een levendig centrum, karakteristieke grachten en een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is prettig, met een treinstation en goede verbindingen richting onder andere Harlingen en Leeuwarden. Wat deze locatie binnen Franeker bijzonder maakt, is de combinatie van het groene karakter en de nabijheid van de stad. De G.D. Swanenburg de Veijestraat ligt in een oudere, ruim opgezette woonwijk aan de rand van Franeker. Vanuit de woning wandel je gemakkelijk richting het buitengebied, terwijl de supermarkten en het stadscentrum eveneens op korte afstand liggen. Het is een gewilde woonomgeving waar niet vaak iets te koop komt. En wie hier eenmaal woont, begrijpt waarom. GOED OM TE WETEN • Garage en een royale oprit, waardoor parkeergelegenheid op eigen terrein • Energielabel C • Nagenoeg geheel voorzien van (HR++) isolatieglas • Gevelisolatie en dakisolatie aanwezig • Bodemisolatie met schelpen • buitenschilderwerk in 2024 en 2025 professioneel uitgevoerd • Vaillant ecoTEC plus cv-ketel uit december 2022 (eigendom) • Dakpannen aan de straatzijde vernieuwd FUNDERING Fundering risico-indicator via FunderMaps (bron FunderMaps – Vastgoed Nederland): risico-indicator A – Veilig (of hersteld). Volgens FunderMaps is deze inschatting gebaseerd op algemene gegevens en modelmatige aannames en niet op fysiek onderzoek of metingen aan dit pand zelf. De risico-indicator is een door FunderMaps afgegeven kwalificatie. Verkoper, makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte gegevens van FunderMaps. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de beschikbare informatie over de fundering te beoordelen en, indien gewenst, nader onderzoek te laten verrichten. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Toch kunnen aan de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend. De informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van nader onderzoek en/of het uitbrengen van een bod. TOELICHTING NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. INTERESSE? Zie jij jezelf hier al wonen, op een groene en gewilde plek aan de rand van Franeker, met de ruimte van een royale twee-onder-een-kapwoning én alle dagelijkse voorzieningen dichtbij? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. We laten je G.D. Swanenburg de Veijestraat 10 graag zelf ervaren.