Gaffelaar 278802 NR FranekerFraneker Hamburgerrak en st Want

Aan de Gaffelaar 27 in Franeker staat deze praktische tussenwoning uit 1980 met 87 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een diepe achtertuin. De woning beschikt over energielabel B en op het dak liggen zonnepanelen. Een interessant extraatje is de zolder van circa 15 m² overige inpandige ruimte: nu een royale bergzolder, maar met mogelijkheden om deze verder aan te passen en bijvoorbeeld als extra slaapkamer te gebruiken. Een fijne woning voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte én mogelijkheden. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereik je de woonkamer. De woonkamer is met 27,5 m² prettig van formaat en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en eettafel. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er veel daglicht naar binnen. De open verbinding met de keuken zorgt daarbij voor een ruimtelijk geheel. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is opgesteld met een praktische bar als afscheiding richting het woongedeelte. Vanuit de keuken is de tussenhal bereikbaar met het toilet en toegang tot de aangebouwde bijkeuken. De bijkeuken is een waardevolle aanvulling op de woning. Hier is extra werk- en bergruimte aanwezig met ruimte voor de was en bovendien is er een directe verbinding met de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer meet circa 12 m², aangevuld met twee slaapkamers van circa 8,7 en 5,5 m². Daarmee is er ruimte voor een gezin, maar kunnen de kamers natuurlijk ook uitstekend worden gebruikt als werk-, kinder- of logeerkamer. De badkamer uit 2025 is praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet. Zolder: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Deze beschikt over circa 15 m² overige inpandige ruimte en heeft een hoogte van circa 2,73 meter in de nok. Momenteel is dit vooral een royale extra ruimte voor opslag, maar hier liggen interessante mogelijkheden. Met de juiste aanpassingen kan de zolder bijvoorbeeld worden ingericht als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarmee is er voor een volgende eigenaar nog volop potentie om de woning verder naar eigen wens in te delen. Buitenruimte: De achtertuin is met een diepte van circa 12 meter lekker ruim. Er is voldoende plaats voor een terras, speelruimte of om de tuin helemaal naar eigen smaak opnieuw in te richten. Achterin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Kenmerken: - 87 m² woonoppervlakte - Energielabel B - 7 zonnepanelen (2023) - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vaste trap naar de zolder met mogelijkheid tot extra slaapkamer - Gevel en dak isolatie vanuit het bouwjaar. - De begane grondvloer is een vloerconstructie boven een kruipruimte, voorzien van circa 20 mm isolatie. Wonen in Franeker: Franeker combineert de charme van een historische Friese stad met een compleet voorzieningenniveau. In en rond het centrum vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook voor een wandeling langs de grachten of een gezellig terras hoef je de stad niet uit. De ligging is bovendien praktisch. Via de A31 zijn onder andere Harlingen en Leeuwarden goed bereikbaar en ook beschikt Franeker over een treinstation. Zo heb je de dagelijkse voorzieningen dichtbij en kun je tegelijkertijd gemakkelijk de rest van Friesland bereiken. Gaffelaar 27 is een fijne basis voor wie een woning zoekt met een praktische indeling, drie slaapkamers, een diepe tuin en vooral nog volop mogelijkheden om er een eigen thuis van te maken. Nieuwsgierig naar de ruimte en potentie? We laten de woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging.