Hocquart 48801 KV FranekerFraneker Binnenstad

Verrassend veel woonruimte midden in het historische hart van Franeker: dat vind je zeker in deze karakteristieke woning uit 1920 welke volledig vernieuwd is in 2026 en met maar liefst circa 159 m² woonoppervlakte. Aan de Hocquart 4 in Franeker staat dit bijzonder ruime stadshuis waar authentieke sfeer en hedendaags wooncomfort samenkomen. Met vier opvallend grote slaapkamers, een lichte leefruimte, een eigen stadstuin en energielabel A heeft deze woning alles in huis voor comfortabel wonen. En dat op een prachtige locatie aan vaarwater, midden in de historische binnenstad van Franeker. Hier geniet je van het levendige stadscentrum, terwijl je thuis alle ruimte hebt om je eigen plek te creëren. Het beste van de stad binnen handbereik Wonen in het centrum van Franeker betekent dat je de gezelligheid van de stad letterlijk om de hoek hebt. Begin je dag met een wandeling langs de sfeervolle grachten, haal iets lekkers bij de lokale speciaalzaken of strijk neer op een van de gezellige terrassen. De historische binnenstad van deze Friese Elfstedenstad biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Zo liggen het Koninklijk Eise Eisinga Planetarium, Museum Martena en Theater De Koornbeurs allemaal op loopafstand. Ook scholen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Een heerlijke woonomgeving voor wie graag alles dichtbij heeft. Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de hal met meterkast en een moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fontein. Vanuit hier loop je door naar de royale leefruimte van circa 43 m². Deze strekt zich uit over de volledige diepte van de woning, waardoor er een prettige verbinding ontstaat tussen de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde zijn de aansluitingen voor de keuken al aanwezig. Dit geeft je de vrijheid om zelf een keuken uit te kiezen die helemaal aansluit bij jouw smaak en manier van leven. Denk aan een moderne keuken met een gezellige eethoek waar je uitgebreid kunt tafelen. Verder naar achteren biedt de leefruimte volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. De dubbele tuindeuren met grote zijlichten laten veel daglicht binnen en geven toegang tot de stadstuin. Op mooie dagen zet je de deuren heerlijk open en wordt buiten een verlengstuk van je woonkamer. Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping is ruimte het sleutelwoord. Hier bevinden zich twee bijzonder grote slaapkamers van circa 19 en 21 m². Afmetingen die je alle vrijheid geven om de kamers naar eigen wens in te richten. Een royale ouderslaapkamer met een grote kledingkast, een ruime kinderkamer of misschien wel een combinatie van slapen en werken: het kan hier allemaal. De moderne badkamer bevindt zich centraal op deze verdieping en is in 2026 volledig vernieuwd. De badkamer is ingericht met een comfortabele inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Vanaf de overloop zijn beide slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de bovenste woonverdieping. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers van elk circa 17 m². Ook op deze verdieping hoef je dus geen concessies te doen aan ruimte. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als tweepersoonsslaapkamer, maar kunnen natuurlijk ook worden ingericht als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast is er een afzonderlijke bergruimte aanwezig. Met in totaal vier royale slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is dit een woning die gemakkelijk met je woonwensen kan meegroeien. Buiten: Midden in het centrum wonen en toch beschikken over een eigen buitenruimte? Aan de Hocquart 4 kan het. Vanuit de woonkamer stap je zo de stadstuin in. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een gezellige barbecue of een ontspannen avond buiten. Achter in de tuin staat een berging van circa 5 m², waar je gemakkelijk je fietsen, gereedschap en andere spullen kwijt kunt. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Karakter uit 1920, wooncomfort van 2026 Hoewel de woning oorspronkelijk uit 1920 dateert, is deze in 2026 compleet vernieuwd. Hierbij is onder andere aandacht besteed aan het sanitair, de elektrische installatie en het wooncomfort. Zo is er vloerverwarming aangebracht en beschikt de woning over een nieuwe ATAG-combiketel uit 2026 voor de verwarming en warmwatervoorziening. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke voorzieningen aanwezig. De woning is uitgerust met zes zonnepanelen, gevelisolatie, dakisolatie en HR++-beglazing. Dit alles resulteert in een definitief energielabel A, geldig tot 23 juli 2036. Een aantrekkelijke combinatie van de uitstraling van een ouder stadshuis en het comfort van een eigentijdse woning. Quickscan funderingsrisico Voor de woning is een quickscan naar het funderingsrisico uitgevoerd. Hieruit volgt de beoordeling ABC, wat staat voor het laagste risico en als niet-risicovol wordt aangemerkt. De bijbehorende documentatie is bij ons op te vragen. Een zee aan ruimte op een unieke plek in de stad! Wat Hocquart 4 zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van de centrale ligging en de verrassend royale woonoppervlakte. Waar je bij een woning in de binnenstad misschien compacte kamers verwacht, vind je hier maar liefst vier grote slaapkamers en volop mogelijkheden om het huis helemaal naar jouw wensen in te richten. Tel daar de complete vernieuwing in 2026, het energiezuinige karakter en de eigen stadstuin bij op en je hebt een bijzonder compleet stadshuis. Benieuwd hoe het is om hier te wonen? Kom de ruimte en de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging. Onze flexibele makelaars laten je Hocquart 4 in Franeker graag zien!